Aus erster Hand abzugeben: Gepflegtes MFH mit 2 Gewerben, 23 WE und 5 TG in Top-Lage (Maxvorstadt)

Dieses Wohn-Geschäftshaus mit einem Restaurant, einer Praxis, 5 TG-Plätzen, Keller und 24 Wohnungen war bisher ausschließlich im Familienbesitz und wird aus Altersgründen verkauft.

Das gepflegte, 6-stöckige Haus mit Ausbaureserve im Dach, Aufzug und Balkonen ist gut und solide vermietet, etliche Mieter wohnen bereits seit langem dort. Die Jahresmieteinnahmen (Kaltmiete) aktuell liegen bei ca. € 367.000, anhand der aktuell möglichen Mietsteigerungen (inkl. 15% Mietpreisbremse) ergäbe sich auch ein Potential bis ca. € 400.000. Das Haus war seit dem Bau ausschließlich vom Eigentümer in Familienhand geführt, sehr gut in Schuss gehalten und eigen-verwaltet, so dass keine Protokolle oder Rücklagen vorliegen.

Der Zustand der Wohnungen und des Gebäudes ist gut, es liegen aktuell keine größeren Maßnahmen an.

– Massivbau Ziegel
– Grundbaujahr 1959, Dachausbau 1998
– Voll unterkellert, mit Tiefgarage
– Satteldach mit Biberschwanz und verblechten Gauben
– Aufzug für die Wohnungen von EG bis 6. OG
– Zus. Lastenaufzug für das Restaurant
– Fernwärme-Heizung 1998, mit Heizkörpern
– Gedämmte Alu-Fenster, 2000 erneuert
– Teilweise bodentiefe Fenster
– Fassaden-Vollwärmeschutz, 2000, ca. 8 cm
– insgesamt ca. 258 m² Gewerbe- und ca. 1.544 m² Wohnfläche
– Aktuell 2 Gewerbeeinheiten
– Aktuell 23 Wohnungen 3 ZKB mit 56 m² bis 101 m² Wfl.
– Überwiegend Parkett, Laminat, 1 x Teppich
– Bäder innenliegend, mit Wanne
– Einbauküchen gehören größtenteils zum Haus
– 12 Balkone zum Innenhof
– 5 Tiefgaragenplätze im Haus
– Mieter-Speicherkeller im Dachgeschoss
– Fahrradkeller und -außenplatz

Dieses rentable Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von München, nur 2,8 km vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt, direkt an der TUM und U-Bahn. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch eine U-Bahn und einer Bushaltestelle in 10 Metern Entfernung gewährleistet, was eine zügige Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Pendler bietet sich der schnelle Zugang zur Autobahn an, wodurch Sie in kürzester Zeit die umliegenden Regionen erreichen. Die Bildungsinfrastruktur ist umfassend ausgebaut, mit einem Kindergarten und einer Grundschule, die nur wenige Meter entfernt liegen. Weiterführende Schulen sind ebenfalls rasch erreichbar.

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