**Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Blick auf den Petuelpark**

**Geniessen Sie den herrlichen Ausblick**
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Mit großzügigem und modernen Grundriss bietet dieser Wohntraum eine Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Ein herrlicher Ausblick ist garantiert.

Highlights der Wohnung im einzelnen:

+ Baujahr des Hauses 1963

+ Wohnungsgröße ca. 65,75 m²

+ geräumiger Eingangsbereich mit ca. 6 m²

+ Wohnzimmer mit Essbereich ca. 21 m²

+ Schlafzimmer mit ca. 16 m²

+ Badezimmer mit ca. 5 m²

+ Küche mit ca. 7 m²

+ Balkon mit ca. 26 m² (nur 50% werden berechnet)

+ sehr große und bodentiefe Fenster

+ Kellerraum mit ca. 5 m²

+ 1 x PKW-Stellplätz in der Tiefgarage zur Miete (monatlich inkl. Nebenkosten 100€)

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+ hochwertiger Parkettboden in Schlaf- und Wohnzimmer

+ Bad mit Wanne

+ hochwertige Fliesen im Eingangsbereich

+ Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühl-Gefrierkombination etc.

+ die bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und lichtdurchflutete Wohnung

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+ TOP-Lage in Schwabing

+ Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar

+ ca. 5 min (ca. 2 km) mit dem Auto zur Münchener Freiheit

+ ca. 17 min (ca. 9 km) mit dem Auto bis zum Marienplatz

+ wenige Autominuten bis zur A9 Richtung Nürnberg / Flughafen „München-Franz-Josef-Strauß“

+ Haltestellen der Buslinien 142 Richtung Scheidplatz zur U-Bahn oder Richtung Münchner Freiheit in wenigen Minuten erreichbar

+ Der Grunriss zeigt den individuellen Schnitt der Wohnung. Bei den QM-Angaben handelt es sich um Ca.-Werte.
Es wird keinerlei Garantie für die Bemaßung und Möblierung übernommen.

+ Hier lohnt sich die Besichtigung. Geniessen Sie die äußerst helle und lichtdurchflutete Wohnung mit dem herrlichen Blick vom großen Balkon

+ Das erste Bild ist eine Animation. Die Wohnung ist leer!

+ Die Miete setzt sich zusammen aus:

Nettomiete Wohnung : 1.472,00€
Nettomiete Garage: 95,00€
Nebenkosten Wohnung: 228,00€
Nebenkosten Garage: 5,00€
Bruttomiete: 1.800,00€

Gesamtmiete: 1.800,00€ + Stromverbrauchskosten

+ Stromkosten werden direkt mit dem örtlichen Anbieter abgerechnet. Heizkosten sind in den NK entahlten.

+ Die Wohnung ist aufgrund der Aufteilung ideal für den Single oder das Pärchen!!!