**3-Zimmer-Altbau-Wohnung mit großem, ruhigen Balkon in Isarnähe**

**Schicke Altbauwohnung in Au-Haidhausen**
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Geniessen Sie den Flair eines Altbaus mit modernster Technik.

Hier wird auf Qualität großen Wert gelegt. Mit großzügigem und modernen Grundriss sowie einer Raumhöhe bis zu ca. 2,80m bietet dieser Wohntraum eine Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Teilweise bodentiefe Fenster, Kupferarbeiten der Terrasse und am Dach runden das Bild ab.

Zur Kernsanierung des Hauses im Jahre 2018 gehörten die Erneuerung des Daches, der elektrischen Leitungen, die Wasserrohre, das komplette Heizungssystem, der Aufzug, die Fenster und vieles mehr. Eine handwerkliche aufwendige Sanierung vom Keller bis zum Dach. Ebenso wurde das Treppenhaus aufwendig saniert, um den Charme des Münchner Altbauflairs zu erhalten. Selbstverständlich wurden auch in der Wohnung hochwertigste Materialien verarbeitet.

Highlights der Wohnung im einzelnen:

+ Wohnungsgröße ca. 96,05 m²

+ Wohnzimmer mit ca. 25,90 m²

+ Schlafzimmer 1 mit ca. 21,40 m²

+ Schlafzimmer 2 mit ca. 15,00 m²

+ Küche und Eingangsbereich mit ca. 23,50 m²

+ Badezimmer mit ca. 6,30 m²

+ Balkon mit ca. 8,00 m² (hier werden 50% berechnet)

+ Zugang zum Balkon über die Küche und dem Schlafzimmer

+ offene Wohnküche

+ großer Kellerraum

+ Gasheizung mit Brennwerttechnik

+ hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen sowie der Küche

+ Badezimmer mit Wanne und Dusche

+ Bad mit Fenster

+ Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen wurden für die Ausstattung des Bades verwendet

+ Regendusche

+ Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Bad

+ umfangreiche Schalter- und Steckdosen-Ausstattung in allen Räumen

+ Bodenspots im Eingangsbereich

+ individuelles Beleuchtungskonzept in allen Räumen (indirekte Beleuchtung)

+ Den Waschmaschinen-Anschluß finden Sie in der Wohnung

+ Einbauküche nach Maß mit Ober- und Unterschränken, Kühlgefrierkombi, Backofen, Spüle etc……

Geniessen Sie die zentrale Lage:

+ das „Glockenbachviertel“, das Szeneviertel Münchens ist fußläufig schnell erreichbar

+ die Isar liegt in unmittelbarer Nähe, dann sind Sie im schönsten Münchener Natur- und Erholungsraum!

+ optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die U-Bahn-Station. „Kolumbusplatz“ (U1, U2, U7, U8)
Bushaltestellen 52, 58 und N45 in unmittelbarer Nähe

+ Kurze Wege für die Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Hier finden Sie Bäcker, Metzger, Bars, Restaurants oder die Radlgeschäfte, Blumenhändler und vieles mehr.

+ Der Grundriss zeigt den individuellen Schnitt der Wohnung. Bei den QM-Angaben handelt es sich um Ca.-Werte. Für Bemaßung und Möblierung wird keine Garantie übernommen!

+ Hier wünscht sich der Vermieter keine WG

+ Die Miete setzt sich zusammen aus:

Netto-Kaltmiete: 1.990,00 €
Nebenkosten: 230,00 €
Brutto-Warmmiete: 2.220,00 €

+ Strom- und Gaskosten werden über die Stadtwerke (oder andere Anbieter) direkt abgerechnet.

+ Der jetzige Mieter wünscht sich eine Übernahme des Kleiderschrankes und der Gardinen