**Exklusives Penthouse mit XXL-Dachterrasse in Walchsee**

**Schickes Penthouse in ruhiger Lage**
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Hier wird auf Qualität großen Wert gelegt. Mit großzügigem und modernen Grundriss sowie einer Raumhöhe bis zu ca. 2,50 m bietet dieser Wohntraum eine Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Teilweise bodentiefe Fenster, große Terrasse und der Weitblick runden das Bild ab.

Highlights der Wohnung im einzelnen:

+ Wohnungsgröße ca. 142,00 m²

+ Eingangsbereich mit ca. 5,50 m²

+ 1. Badezimmer mit Dusche und Bidet mit ca. 7,50 m²

+ 1. Kinderzimmer mit ca. 14,50 m²

+ Wohn-, Ess- und Kochzimmer mit ca. 53,00 m²

+ Vorraum / Diele 2 mit ca. 7,00 m²

+ Elternschlafzimmer mit ca. 12,50 m²

+ 2. Badezimmer mit ca. 9,50 m²

+ 2. Kinderzimmer mit ca. 12,50 m²

+ Balkon mit ca. 89,00 m² (hier werden 23% berechnet mit ca. 20,38 m²)

+ Großes Kellerabteil mit ca. 10,50 m² (Nutzfläche)

+ PKW-Stellplatz im Außenbereich 2 x á 12.500€ zum Kauf

+ PKW Stellplatz in der Tiefgarage 1 x á 35.000€ zum Kauf

+ Personenaufzug von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss
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+ Gas-Fußboden-Heizung

+ hochwertiger Fliesenboden in Parkettoptik allen Wohn- und Schlafräumen

+ 1 Badezimmer mit Dusche

+ 1 Badezimmer mit Dusche, Sauna und Fenster

+ Hochwertige Sauna der Fa. Klafs, die sich aufschieben und somit vergrößern läßt

+ Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen wurden für die Ausstattung des Bades verwendet

+ Regendusche

+ Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Bad

+ Der Waschmaschinen-Anschluß befindet sich im Bad neben der Sauna

+ Einbauküche nach Maß mit Ober- und Unterschränken, Kühlgefrierkombi, Backofen, Spüle und Kochinsel mit Bora- und Mielegeräten…

+ Hohe Investitionen des Eigentümers zum Einzug:
a. Sauna mit ca. 20.000€
b. Küche mit ca. 30.000€
c. Fliesen, Raffrollos, Kamin, Fensterscheibe zusätzlich am Balkon als Windschutz, Einbauschränke etc. mit gesamt ca. 70.000€ (hier ist keine Ablöse erforderlich!)

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Geniessen Sie die gute Lage:

Der Ort Walchsee liegt mit seinen ca. 2.200 Einwohnern (Stand Januar 2025) im Bezirk Kufstein im Bundesland Tirol.
Walchsee verbindet alpine Ruhe mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität und schneller Erreichbarkeit z. B. aus München. Lebensqualität, Erreichbarkeit und hoher Freizeitwert ergeben den Wohlfühlcharakter.

+ Stadtzentrum Kufstein, z. B. Bozner Platz in ca. 16 km in ca. 20 Autominuten erreichbar (je nach Verkehrslage, ohne Gewähr)

+ Stadtzentrum Kiefersfelden in ca. 19 km in ca. 20 Autominuten erreichbar (je nach Verkehrslage, ohne Gewähr)

+ Stadtzentrum Kitzbühel in ca. 41 km in ca. 30 Autominuten erreichbar (je nach Verkehrslage, ohne Gewähr)

+ Stadtzentrum Rosenheim in ca. 37 km in ca. 38 Autominuten erreichbar (je nach Verkehrslage, ohne Gewähr)

+ Marienplatz München über die A93/A8 in ca. 91 km in ca. 62 Autominuten erreichbar (je nach Verkehrslage, ohne Gewähr)

+ Kurze Wege für die Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Hier finden Sie z. B. „Billa“ oder „Spar“ und vieles mehr.

+ Volksschule oder auch Kindergärten in unmittelbarer Nähe

+ Mehrere Busverbindungen im Ortsgebiet Walchsee/Durchholzen

+ Gute Anbindung an den Kaiserwinkl-Regiobus

+ Direkte Busverbindungen Richtung Kufstein, Kössen und Reit im Winkl

+ Bahnhof Kufstein mit internationalem Bahnanschluss (Railjet/ICE) ca. 20–25 Fahrminuten entfernt

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+ Wir verfügen über den Qualifizierten Makler-Allein-Auftrag mit dem Eigentümer!

+ Der Grundriss zeigt den modernen und großzügigen Schnitt.
Es wird keinerlei Garantie für die Bemaßung und Möblierung übernommen. Bei der Bemaßung des Grundrisses handelt es sich um „Ca.-Werte“!
Laut Aufstellung des Gutachtens beträgt die Nutzfläche der Wohnung 121,75 m² , des Balkons mit 88,62 m² und des Kellerraumes mit 10,45 m² . Angerechnet werden 142 m² gerundeter Nutzwert. (Siehe Rubrik „Beschreibung“)

+ Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer als Hauptwohnsitz bewohnt und kann nach Absprache geräumt werden.

+ Wenn der Käufer Interesse an einigen Möbelstücken hat, kann er dies gerne mit dem Verkäufer besprechen.

+ Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
Dieser beträgt bei Immobilien derzeit 3,60% inkl. MwSt. der notariellen Kaufpreissumme, soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist oder es aus gesetzlicher Änderung zu einer Veränderung der Umsatzsteuer kommt. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, das wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben. (§656 c BGB)