**Flexibles Gewerbeobjekt für Ausstellung oder Verkauf sowie Bürotrakt im Gewerbegebiet Hasenheide**

**Flexible Möglichkeiten in der Gestaltung**
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+ Gute Aufteilung des Mietobjektes in Ausstellungs-, Verkaufs- oder Schulungsraum sowie der Bürotrakt mit separatem Eingang

Highlights des Mietobjektes:

+ Nutzfläche gesamt ca. 194,00 m²

+ Verkaufs- oder Ausstellungsraum mit ca. 150,00 m²

+ Kleine Küche und WC sind in der Nutzfläche enthalten

+ Klassisches Büro mit ca. 36,50 m²

+ Eingangsbereich mit ca. 8,00 m²

+ KFZ-Abstellplätze

Im Ausstellungs- oder Verkaufsraum:

+ Polierter Granitsteinboden im gesamten Mietobjekt

+ Doppelflügige Eingangstüre mit Sicherheitsrollladen und verglastem Windfang

+ Großer Raum kann durch den Mieter mit Trenn- bzw. Stellwänden aufgeteilt werden

+ Starkstromanschlüsse

+ Alu – Lamellendecke mit integrierter Deckenbeschallung

+ 29 Halogen-Deckenspots

+ 7 doppelte Deckenleuchten

+ 23 Deckenstromauslässe

+ Bodenkanäle

+ Elektrische Außenfensterrolläden

+ Deckenhöhe bis zu ca. 3,00 m

+ Separate Einbauküche

+ WC

+ Kleine abgeteilte Besprechungsecke

Im Bürotrakt mit Vorraum:

+ Fußbodenheizung

+ Alu – Lamellendecke mit 6 doppelten Deckenleuchten

+ Möbliert mit 4 Winkelschreibtischen, 3 Wandschränken (mit ca. 4,80 m Breite)

+ Raumhöhe bis ca. 2,80m

Geniessen Sie die gute Lage im Gewerbegebiet:
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+ Kurze Wege zu Restaurants im Gewerbegebiet

+ S-Bahn der Linie S 3 Richtung Maisach und Linie S4 Richtung FFB mit Anschluß an den öffentlichen DB-Verkehr in unmittelbarer Nähe

+ Bushaltestelle der Linie 873 in die Richtungen „Maisach“ oder „Fürstenfeldbruck“ zum Marienplatz in ca. 1 Fußminute erreichbar

+ mit dem PKW zum Zentrum FFB in ca. 2,5 km in ca. 3 min.

+ mit dem PKW ca. 40 min bis „Marienplatz in München“

+ mit dem PKW ca. 12 min bis zur Autobahn A 8 Richtung „Stuttgart“ bzw. „München“

+ Der Grundriss zeigt den individuellen Schnitt der Wohnung. Bei den QM-Angaben handelt es sich um Ca.-Werte.

+ Es wird keinerlei Garantie für die Bemaßung und Möblierung übernommen.

+ Die Miete setzt sich zusammen aus:

Nettokaltmiete:
2.345,00 € + 445,55 € MwSt. (19%) = 2.790,55 €

Nebenkosten-Vorauszahlung:
300,00 € + 57,00 € MwSt. (19%) = 357,00 €

Brutto-Warmmiete:
2.645,00 € + 502,55 €MwSt. (19%) = 3.147,55 €

+ Nebenkosten wurden anhand des letzten Mieters veranschlagt. Dies kann sich natürlich durch den Gebrauch des neuen Mieters ändern.

+ Die Stromkosten sind zusätzlich und werden je nach Verbrauch durch den Mieter direkt mit dem Anbieter (z. B. Stadtwerke) direkt verrechnet.