**Attraktives Atelier mit Büro und Besprechungsraum in München-Schwabing**

**Vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit attraktivem Raumkonzept**

Die ca. 114,14 m² große Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich beispielsweise für Architekten, Agenturen und klassische Büronutzungen sowie – vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigung – als Ausstellungs-, Verkaufs- oder Schulungsfläche.

Das großzügige Atelier, der separate Besprechungsraum und das eigenständige Büro ermöglichen eine klare Trennung unterschiedlicher Arbeitsbereiche. Große Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse, während der aufgearbeitete Parkettboden und die Raumhöhe von bis zu ca. 3,65 m ein ansprechendes Raumgefühl schaffen. Die ruhige Lage im Rückgebäude bietet zudem ein angenehmes Arbeitsumfeld mitten in Schwabing.

Die Highlights im Überblick:

+ Ruhige Lage im Rückgebäude mitten in München-Schwabing

+ Gesamte Nutzfläche ca. 114,14 m²

+ Großzügiges Atelier mit ca. 47,60 m²

+ Separater Besprechungsraum mit ca. 24,53 m²

+ Eigenständiger Büroraum mit ca. 34,82 m²

+ Kleine Küche mit ca. 2,20 m²

+ Abstellraum mit ca. 3,23 m²

+ WC mit ca. 1,76 m²

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+ Aufgearbeiteter und polierter Parkettboden

+ Deckenhöhe bis zu ca. 3,65 m

+ Große Fenster und flexible Raumgestaltung durch Schiebetüren

+ 2025 erneuerte Ölheizung inkl. Brenner

+ Teeküche zur kostenfreien Nutzung

+ Glasfaseranschluss vorhanden

+ Zusätzliche Abstellmöglichkeiten in den gemeinschaftlich genutzten Kellerräumen

– Kfz-Stellplätze sind nicht Bestandteil des Mietangebots; Parkmöglichkeiten befinden sich gegebenenfalls im öffentlichen Straßenraum der Hohenzollernstraße.

– Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.

Genießen Sie die gute Lage mitten in Schwabing:
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+ Kurze Wege zu den Geschäften für den täglichen Bedarf

+ Buslinien in unmittelbarer Nähe:
53 Richtung Münchner Freiheit bzw. Aidenbachstraße
59 Richtung Ackermannbogen bzw. Giesing
54 Richtung Münchner Freiheit bzw. Lorettoplatz

+ Tram-Stationen in unmittelbarer Nähe:
Tram 12 Richtung Romanplatz bzw. Schwabing Nord
Tram 27 Richtung Sendlinger Tor

+ mit dem PKW in ca. 10 min bis „Marienplatz in München“, je nach Verkehr

+ mit dem PKW in ca. 7 min bis zur Autobahn A 9 Richtung „Nürnberg“, je nach Verkehr

+ Der Grundriss zeigt den individuellen Schnitt der gewerblichen Einheit. Bei den QM-Angaben handelt es sich um Ca.-Werte.

+ Es wird keinerlei Garantie für die Bemaßung übernommen.

+ Der neue Mieter kann gerne bei Bedarf Mobiliar wie Lampen oder Sonstiges ablösen

+ Die Miete setzt sich zusammen aus:

Nettokaltmiete:
2.077,35 €

Nebenkosten-Vorauszahlung:
120,00 €

Heizkosten-Vorauszahlung:
80,00 €

Umsatzsteuer:
432,70 €

Brutto-Warmmiete:
2.277,35€ + 432,69 € = 2.710,05 €

+ Die Stromkosten trägt der Mieter zusätzlich und rechnet diese direkt mit den Stadtwerken oder einem anderen Anbieter ab.

+ Glasfaserleitung vorhanden. Der neue Mieter kann gerne bei Bedarf in den Vertrag mit 500 Mbit des Münchner Anbieter zu guten Konditionen einsteigen

+ Provisionsfrei für Mieter