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81679 München

Luxus, Licht & Design. Beeindruckende Wohnung in Top-Lage Bogenhausen

Luxus, Licht & Design. Beeindruckende Wohnung in Top-Lage Bogenhausen

984.000 €
Objektnr.: WI-1808-CS
 
2 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Ein Wohntraum in Weiß. Diese schöne, sehr großzügige und 2013 komplett renovierte 2-Zimmer Wohnung im 1. Stock einer ansprechenden Wohnanlage mit Aufzug überzeugt nicht nur durch ihre perfekte Lage, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung, Möblierung und den gepflegten Zustand der Wohnung und auch des Hauses. Ein Aufzug führt von der extrabreiten Tiefgarage* bis zur Wohnung. Großzügige Eingangsbereiche mit Marmorböden und die erst 2020 erneuerte Fassadendämmung und hochmodernen, gedämmten neuen Aluminiumfenster sorgen für das Wohlfühl-Klima. Raumhohe und große Glas-Schiebeelemente bringen in Verbindung mit den transluzenten Balkongeländern viel Licht und Luft in die Wohnung, Helle Parkettböden, weiße und perfekt eingepasste Möbel sowie das Design-Bad machen Wohnen und Leben hier zum Genuss.

Die Wohnung ist bis 30.06.2021 für eine Warmmiete von (pauschal) € 25.200 p.a. vermietet. Die Nebenkosten betragen p.a. € 4.183, davon umlagefähig € 2.489.
Eine kaum benutzte, angenehm helle und 2013 komplett renovierte Wohnung:
- Massivbau (Kalksandstein)
- Wärmedämmung (neu 2020) nach neuster EnEV
- Gedämmte Aluminiumfenster (neu 2020)
- Weiße Türen mit Glas-Lichtband oben
- Helle Parkett- und Fliesenböden (neu 2013)
- Marmorbad mit 2 Waschbecken., Wanne, Fenster, FB-Heizung (neu 2013)
- Zusätzliches Gäste-WC mit Design-Waschtisch (neu 2013)
- Elektrik 2013 erneuert
- Moderne Einbauküche in weiß (neu 2013)
- Maßgefertigte weiße Einbauschränke in Diele und Schlafzimmer
- Heller, südausgerichteter Wohnbereich mit kompletter Fensterfront
- Große Schiebetüre vom Wohnbereich zum Balkon (neu 2020)
- Großer, hell gefliester Südbalkon mit ca. 14 m² und Blick ins Grüne
- Eigenes Kellerabteil (mit Aufzug erreichbar)
- Extrabreite Tiefgarage (mit Aufzug erreichbar)

*Tiefgarage und abgebildete Einbaumöbel sind nicht im Kaufpreis enthalten
"Mitten drin und doch im Grünen", so könnte man die perfekte und angenehm ruhige Lage dieser zauberhaften Wohnung bezeichnen. Nur wenige Gehminuten vom Englischen Garten, fast genau in der Mitte zwischen Bogenhausen und Lehel, liegt diese gepflegte Wohnanlage mit nur 13 Wohnungen ideal und ruhig, zentral und doch in einer Nebenstraße gelegen. Der großzügige Südbalkon (ca. 15 m²) der hellen Wohnung im 1. OG liegt perfekt, sonnig nach Süden ausgerichtet und bietet einen schönen Blicke ins Grüne. 7 Gehminuten zur Isar, 15 Gehminuten zum Englischen Garten, zum Einkaufen oder zu Schulen, zentraler und doch grün geht es kaum.
Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
München
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl WE/GE
15/0
Wohnfläche
84,14 m²
Etage
1
Baujahr
1972
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
vermietet
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Stein, Parkett
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zum Kauf á: 15.000 €)
Kaufpreis
984.000 €
Käuferprovision
3,48% inkl. MwSt.
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
123,70 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
03.04.2029
Baujahr (Energieausw.)
1972
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Thomas Braun
Thomas Braun
Geschäftsführer
Telefon: 08151 / 95 97 96 2
Mobil: 0170 / 323 58 47
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