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82237 Wörthsee / Etterschlag

Schnuckelige Gartenwohnung in Münchennähe (Wörthsee/Etterschlag)

Schnuckelige Gartenwohnung in Münchennähe (Wörthsee/Etterschlag)

395.000 €
Objektnr.: WI-1160
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
3 Stellplätze
Münchennähe perfekt vereint mit ländlicher Ruhe.

Ihr neues Zuhause liegt nur ca. 25 min von München entfernt. Der gemütliche und einladende Schnitt macht die Wohnung zu Ihrem Ruhepol nach der Arbeit. Das zeitlos hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Ihre eigene Waschmaschine findet Platz im Keller und stört somit nicht in der Wohnung. Der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse ist das Herz der Wohnung. Hier kann in der halboffenen Küche gekocht und gleichzeitig können Sie sich mit Ihrer Familie unterhalten. Die sonnige Terrasse bietet Ihnen entspannte Stunden beim gemeinsamen Grillen. Der kleine Garten kann um den Grünstreifen neben der Wohnung erweitert werden - dies wurde von der Eigentümergemeinschaft bereits genehmigt.

Zur Wohnung gehört ein großer Keller, welcher sich direkt unter dem Wohnbereich befindet. Hier könnte durch eine Treppe ein direkter Zugang zur Wohnung und somit weiterer Wohnraum geschaffen werden.

Für Ihre Autos gibt es genügend Parkmöglichkeiten. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie zwei weitere Außenstellplätze gehören zur Wohnung.

Alles in allem eine perfekte Wohnung in perfekter Lage.
- Gepflegte Holzfenster mit Rollläden (werden alle 2 Jahre gestrichen)
- Ansprechender Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Pflegeleichte, weiße Fliesen im Flur
- Helles Tageslichtbad mit Wanne
- Zeitlose Fliesen im Bad
- Halboffene Küche mit Durchreiche
- Hübsche Einbauküche vorhanden*
- Eigener Tiefgaragenstellplatz (12.000 €)
- Zwei zusätzliche Außenstellplätze vor dem Haus
- Eigener Kellerraum direkt unter der Wohnung als Wohnraum ausbaubar

*Einbaumöbel sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten
Allein schon die ausgezeichnete Lage überzeugt rundum: Der hohe Freizeitwert und die Idylle sowie die gut angebundene, zentrale Lage vereinen sich hier nahezu perfekt.

Die hübsche Gartenwohnung liegt im schönsten bayerischen Voralpenland in der Nähe des bekannten Ammersees und des Wörthsees. Den Wörthsee erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Durch die gute Anbindung an die A 96 erreichen Sie die Einkaufsstädte Starnberg, Landsberg und Weilheim in weniger als 30 Minuten.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Bäcker, Metzger und Cafés befinden sich gut erreichbar in der näheren Umgebung. In der Nähe liegt die neugebaute Wörthseeschule mit individuellen Konzepten, eine Kinderkrippe sowie ein Montessori- und ein Waldkindergarten.
Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.Copyright © aller Texte und Bilder. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Wörthsee / Etterschlag
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
69,72 m²
Baujahr
1998
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
31.12.2019
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zum Kauf: 12.000 €)
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
395.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
94,00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
25.07.2027
Baujahr (Energieausw.)
1998
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Thomas Braun
Thomas Braun
Geschäftsführer
Telefon: 08151 / 95 97 96 2
Mobil: 0170 / 323 58 47
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