500 Meter zum Ammersee: Kleine, perfekt ausgestattete DHH, idyllisch gelegen direkt am Park

Ein zauberhaftes Haus in traumhaft schöner, idyllischer und ruhiger Lage direkt an einem kleinen Naturbach, nur wenige Gehminuten vom See entfernt.

Diese nach WEG geteilte Doppelhaushälfte lässt absolut keine Wünsche offen. Energetisch sehr gut und schon im Bau sehr aufwändig gedämmt, mit Aufdachisolierung und Sichtdachstuhl, innengedämmtem Liaporziegel, Fußbodenheizung, Kaminofen, Einbauküche, elektrischem Garagentor und vielen weiteren Extras, überzeugt dieses im Jahr 1999/2000 fertiggestellte, sehr gepflegte und feine Luxushaus nicht nur durch die perfekte Lage, sondern auch durch das Wohlfühl-Ambiente und die schöne und grüne Wohngegend rundherum.

Das Haus mit seiner Größe von ca. 15 x 5 Metern und 3,5 Zimmern eignet sich perfekt für 2-3 Personen. Im beheizten und gut belichteten Hobbyraum im UG ist zusätzlicher Platz für Gäste. Das gepflegte Haus ohne großen Renovierungsbedarf ist sofort verfügbar.

Das Haus wird im Auftrag eines Testamentsvollstreckers verkauft. Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, wird auftragsgemäß an den dann Höchstbietenden verkauft.

– Massivbau mit Kork-innengedämmtem Liapor
– Raumhöhe EG 2,53 M., DG bis 3,40 M., UG 2,43 M.
– Sichtdachstuhl mit Aufdach-Isolierung
– Öl-Zentralheizung (Buderus) mit Kunststoff-Tanks
– Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im DG und UG
– Hochwertige Kunststofffenster (2-fach-Verglasung)
– Elektrisch angetriebene Rollläden (inkl. Dachfenster)
– Fliegengitter an fast allen Fenstern
– Diagonal verlegte Fliesenböden im EG, Teppiche im DG
– Keller aus WU-Beton, gefliest und beheizt
– Hochwertiges Bad mit Eckwanne, Handtuchwärmer, Dusche
– XXL-Dachfenster im Bad über der großen Eckbadewanne
– Kaminofen im Wohnzimmer mit Edelstahl-Außenkamin
– Küche mit Schiebetüre zum Essbereich
– Heller, schöner Erker im Essbereich
– Geflieste Massivtreppe ins DG und UG
– 4 bodentiefe Fenstertüren im Wohnbereich
– Großer, beheizter Hobbykeller
– 2 Balkone (Nord / Süd)
– DSL 250 MBIT lt. Online-Abfrage
– Weichwasser-Entkalkungsanlage
– Großflächige, gepflegte Einbauküche
– Maßgefertigte Einbaumöbel
– Zauberhafter Süd-Garten direkte am Wald
– Große, umlaufende Holzterrasse
– Einzelgarage, el. Torantrieb, mit Zugang zum Garten

Absolut einmalig! Das Haus liegt bezaubernd ruhig, grenzt nach Süden direkt an einen kleinen Naturbach und Wald, nur 500 Meter zum See.

Utting am Ammersee: perfekt auch für Pendler. Zum See sind es nur wenige Gehminuten. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Am Ort sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Banken und Apotheken vorhanden. 2 Kindergärten (mit Krippenbetreuung), eine Grund- und Mittelschule sowie ein Hort sind in Utting und Holzhausen vorhanden, weiterführende Schulen sind mit dem Schulbus gut erreichbar. Ein Gymnasium ist in Dießen oder St. Ottilien vorhanden, die nächste Realschule in Dießen (Mädchen) bzw. Schondorf (Jungen). Von Utting aus verkehren regelmäßig DB-Züge nach Weilheim, Augsburg und München (über Geltendorf). Mit dem Bus erreichen Sie Landsberg am Lech problemlos. Zum Bahnhof sind es ca. 950 m. Mit dem Schiff erreichen Sie Herrsching und Stegen.

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