**Apartment Nahe Candidplatz** Bis 2058 Erbbaurecht **

**Schickes Apartment in zentraler Lage**
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Die Highlights sind:

+ Wohnung zur Kapitalanlage oder auch die Eigennutzung

+ Wohnungsgröße ca. 31,00 m²

+ Eingangsbereich mit ca. 1,80 m²

+ Wohn – Ess- und Schlafbereich mit ca. 20,00 m²

+ Bad mit Wanne mit ca. 3,80 m²

+ Küche mit ca. 5,50 m²

+ Waschraum im Hause

+ Begrünter Innenhof

+ Kellerraum

+ Die Wohnung ist derzeit vermietet. Mietzins monatlich 590,00€ mit jährlicher Staffelmiete

+ Der Erbpachtvertrag läuft bis zum Jahre 2058

+ Der wichtige Auszug aus dem Erbpachtvertrag:“ Macht der Grundstückseigentümer von dem Heimfallanspruch Gebrauch, so hat er dem Erbbauberechtigten eine Vergütung in Höhe des Verkehrswertes der Wohnung zu zahlen!“

+ Das Erbbaurecht endet durch Zeitablauf und MIT Vergütung im Jahre 2058.

+ Monatlicher Erbpachtzins beträgt ca. 39,00€

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+ Bad mit Wanne

+ Laminatböden in Wohn-, Ess- und Schlafraum

+ Fliesen ind Bad und Küche

+ Kunststofffenster, doppelverglast

+ Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen

+ Nachtspeicheröfen, Gas zahlt Mieter

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Entfernungen:

+ Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

+ Buslinie 52 Richtung „Tierpark, Mrienplatz“ fußläufig erreichbar.

+ U-Bahn-Station „Candidplatz“ in wenigen Minuten fußläufig erreichbar

+ Münchner Marienplatz ca. 4 km in ca. 11 Autominuten erreichbar (je nach Verkehrslage)

+ Flughafen „Franz-Josef-Strauß“ in ca. 40 km in ca. 35 min erreichbar

+ nur wenige Fußminuten bis zu den Isarauen

+ Wir verfügen über den Qualifizierten Makler-Allein-Auftrag mit dem Eigentümer!

+ Es werden ausschließlich Einzelbesichtigungen durchgeführt!

+Der Grundriss zeigt den modernen und großzügigen Schnitt.
Es wird keinerlei Garantie für die Bemaßung und Möblierung übernommen.

+ Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
Dieser beträgt bei Immobilien derzeit 3,57% inkl. MwSt. der notariellen Kaufpreissumme, soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist oder es aus gesetzlicher Änderung zu einer Veränderung der Umsatzsteuer kommt. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, das wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben. (§656 c BGB)