Außergewöhnlich und selten – Grundstück mit Gestaltungsfreiheit in gesuchter Lage

Dieses hervorragend rechteckig geschnittene Grundstück mit 890m² Fläche liegt in einer angenehm ruhigen und etablierten Wohnlage. Aktuell befindet sich auf dem Areal ein Altbestand, der nach Abriss Platz für Ihre Neubaupläne schafft. Ein Abrisskostenvoranschlag liegt bei 45. – 65.000 EUR.

Die Besonderheit: Das Grundstück ist nach § 34 BauGB bebaubar und eröffnet Ihnen dadurch mehrere Optionen. Ob ein charmantes Einfamilienhaus, zwei moderne Doppelhaushälften, ein praktischer 3-Spänner oder sogar ein Mehrfamilienhaus mit 5–6 Wohneinheiten – hier sind vielfältige Konzepte denkbar.

Die offiziell gültige GFZ beträgt 0,5, jedoch weisen die bestehenden straßenseitigen Baukörper eine GFZ von 0,75 auf. Entsprechend ist auch bei diesem Grundstück mit einer Genehmigungsfähigkeit in dieser Größenordnung zu rechnen. Die Lokalbaukommission hat bereits zwei verbindliche Baugrenzen festgelegt, was Ihnen Planungssicherheit verschafft.

Kurz gesagt: Ein solides Fundament für Ihr Bauprojekt – mit großzügigem Zuschnitt, flexiblen Bebauungsoptionen und hervorragender Lage.

ECKDATEN UND LAGE:
Maße: ca. 35 m x ca. 25,5 m
Ausrichtung:Süd-West
Wohngebiet: Allgemeines Wohngebiet (WA)
Bauzwang: kein Bauzwang
Verfügbarkeit: Das Grundstück ist ab Ende des Jahres 2025 verfüg- und bebaubar.

BEBAUUNG:
Bebauung nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung)
Haustypen: EFH / DH / MFH / RH
Etagen: E+1+D
GFZ: 0,5
Max. Haushöhe: 10m

ERSCHLIESSUNGSZUSTAND:
Das Grundstück ist mit der aktuellen Geschossfläche bereits erschlossen.

SONSTIGES:
Das rechteckig geschnittene Grundstück ist nahezu eben (kein Hang)
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein älteres EFH. Die Kosten und das Risiko des Abbruchs trägt der Käufer.

In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Trudering-Riem verbindet diese Adresse dörflichen Charme mit urbaner Nähe. Gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld. Die U-Bahn-Station Moosfeld (U2) sowie die S-Bahn-Station Trudering sorgen für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, größere Shoppingziele wie die Riem Arcaden sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage bietet ein sicheres, familienfreundliches Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität – ideal für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen.

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