**Das eigene Haus mit Einliegerwohnung bietet viele Möglichkeiten**

**Das Haus für die ganze Familie in ruhiger Lage **
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Mit großzügigem und modernen Grundriss bietet dieser Wohntraum eine Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushäflte inkl. einer Einliegerwohnung. Die Wohnfläche beträgt im gesamten Haus ca. 200 m². Zusätzlich noch ca. 80 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.

Nutzen Sie die variablen Möglichkeiten, die sich in diesem Objekt wunderbar ergeben. Entweder Sie verbinden die Einlieger-Wohnung, die eine Fläche von ca. 64 m² hat, durch eine Wandöffnung mit kleinem Einsatz mit der Haupt-Wohnung, oder Sie lassen es in der jetzigen Aufteilung, um eine separate Vermietung zu ermöglichen. Vielleicht für die Kinder oder auch dem möglichen Pflegepersonal die eigene Wohnung so zur Verfügung zu stellen.

Durch die Zusammenlegung beider Parteien ergibt sich somit Platz für die ganze Familie mit bis zu 4 Personen.

Schauen Sie sich das individuelle Haus an und machen sich selbst ein Bild.

Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von ca. 522 m².

Die Highlights sind:

1. Haupt-Wohnung zur Eigennutzung oder Vermietung:

+ Wohnfläche ca. 135,00 m², davon entfallen gerundet auf:

+ Eingangsbereich mit ca. 4,30 m²

+ Gäste-WC mit ca. 3,00 m²

+ Küche mit ca. 15,00 m²

+ Speisekammer mit ca. 3,00 m²

+ Diele mit ca. 7,00 m²

+ Wohnzimmer mit ca. 35,00 m²

+ Wintergarten mit ca. 10,00 m²

+ Sonnenterrasse mit ca. 21,00 m², berechnet werden 25%, ergeben ca. 6,50 m²

+ Schlafzimmer im 1. OG mit ca. 24,00 m²

+ Diele mit ca. 3,00 m²

+ Ankleidekammer mit ca. 7,00 m²

+ Badezimmer mit Wanne und Dusche mit ca. 15,00 m²

+ Balkon mit ca. 5,00 m², berechnet werden 50% mit ca. 2,50 m²

2. Einlieger-Wohnung zur Eigennutzung oder Vermietung:

+ Wohnfläche von ca. 64,00 m², davon entfallen gerundet auf:

+ Flur im 1. OG mit ca. 6,00 m²

+ Küche im 1. OG mit ca. 5,00 m²

+ Esszimmer mit ca. 10,00 m²

+ Flur im DG mit ca. 6,00 m²

+ Schlafzimmer im DG mit ca. 14,00 m²

+ Wohnzimmerim DG mit ca. 15,00 m²

+ Bad mit Wanne im DG mit ca. 6,00 m²

+ zusätzlicher Speicherraum im DG, nicht berechnet!

3. Gesamte Doppelhaushälfte:

+ Nutzfläche im Kellergeschoss mit ca. 80,00 m²

+ Waschgelegenheit und Trockenräume im KG

+ 2 PKW-Abstellplätze in der Doppelgarage

+ 3 Abstellplätze befinden sich vor dem Haus

1. Haupt-Wohnung:

+ Hochwertige Terrakottafliesen im Eingangsbereich, Küche, Speisekammer und Wintergarten

+ Hochwertiges Echtholzparkett (13mm, massiv) im Wohnraum, Schlafzimmer, Ankleidekammer

+ Badezimmer im 1. OG mit Eckbadewanne , behinderten gerechter Dusche , Toilette und Bidet

+ Kleiner überdachter Süd-West Balkon

+ Kamin mit Holzbefeuerung

+ Einbauküche im Erdgeschoss

2. Einliegerwohnung:

+ Fliesen in Diele, Küche und Bad

+ Parkett im Wohn, Ess- und Schlafzimmer

+ Einbauküche im 1. OG

3. Gesamte Doppelhaushälfte:

+ Im gesamten Haus sind doppelverglaste Holzfenster

+ Elektrische Jalousien im Wintergarten

+ Elektrische Sonnenmarkise

+ Hochwertige Schreinertreppe zum 1. OG.

+ Im gesamten Haus, auch im Kellergeschoss und Wintergarten Fußbodenheizung

+ Ölheizung

+ Die Raumhöhe im Wohnbereich beträgt bis zu 2,61 m

+ Im Kellergeschoss einzelne Kellerräume, Raum für die Ölheizung, Tank und Vorräte

+ ca. 16 m² Solarfläche für die Warmwassergewinnung

Geniessen Sie die zentrale Lage!

+ Geschäfte für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar

+ Bahnhfof „Eisenärzt“ in ca. 3 min mit dem PKW erreichbar. Bahnlinie RB 53 Richtungen Traunstein und Ruhpolding

+ Bahnhfof „Siegsdorf“ in ca. 6 min mit dem PKW erreichbar

+ Mit dem PKW ins Zentrum Rupolding in ca. 8 min je nach Verkehr erreichbar

+ Mit dem PKW ins Zentrum Bad Reichenhall in ca. 27 min je nach Verkehr erreichbar

+ Mit dem PKW ins Zentrum Rosenheim in ca. 27 min je nach Verkehr erreichbar

+ Mit dem PKW ins Zentrum Berchtesgaden in ca. 40 min je nach Verkehr erreichbar

+ Mit dem PKW ins Zentrum Salzburg in ca. 34 min je nach Verkehr erreichbar

+ Mit dem PKW ins Zentrum von Prien am Chiemsee in ca. 25 min je nach Verkehr

+ Mit dem PKW zur Autobahn A 8 in ca. 7 min Richtungen Salzburg oder München

+ Mit dem PKW ins Zentrum Traunstein in ca. 11 min

+ Mit dem PKW ins Zentrum München in ca. 1:15 Std. je nach Verkehr erreichbar

+ Wir verfügen über den Qualifizierten Makler-Allein-Auftrag mit dem Eigentümer!

+ Es werden ausschließlich Einzelbesichtigungen durchgeführt!

+ Die Grundrisse zeigen den modernen und großzügigen Schnitt. Ich weise darauf hin, dass es bei den Grundrissen regelrecht um eine Information zur Anordnung der Räumlichkeiten geht. Die Originalgrundrisse werden bei der Besichtigung gezeigt.
Es wird keinerlei Garantie für die Bemaßung und Möblierung übernommen.

+ Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
Dieser beträgt bei Immobilien derzeit 3,57% inkl. MwSt. der notariellen Kaufpreissumme, soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist oder es aus gesetzlicher Änderung zu einer Veränderung der Umsatzsteuer kommt. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, das wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben. (§656 c BGB)