Ein stilvoller Wohntraum mit vielen Möglichkeiten & guter Rendite. Modern und doch charmant „alt“

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus in Gessertshausen, das ehemalige Forstamt, das im Jahr 1904 erbaut wurde. Dieses stattliche, historische Gebäude wurde vollständig, professionell und sehr geschmackvoll renoviert und bietet seinem neuen Eigentümer eine vielseitig nutzbare Wohnfläche von ca. 475 m² und ein weiteres, zusätzliches Baugrundstück.

Das prächtig dastehende Haupthaus besteht aktuell aus vier Wohneinheiten: Eine 5-Zimmerwohnung im EG mit separatem Eingang und ca. 149 m², die derzeit vermietet ist. Im Obergeschoss, in der „belle etage“, öffnet sich die stilvolle und frei werdende 5-Zimmer-Wohnung mit ihren hohen Räumen, Fischgrät-Parkettböden und ca. 162 m², die vom Eigentümer selbst genutzt wurde. Zwei weitere Wohnungen im Dachgeschoss mit 74 m² und 39 m² sind aktuell gut vermietet. Das separate Nebengebäude, die „Remise“ mit ca. 61 m² ist derzeit ebenfalls vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete pro Jahr könnte mit mindestens 52.000 € angesetzt werden.

Der liebevoll angelegte Garten verzaubert durch mehrere Freisitze, Terrassen, Gartenhäuschen, ein kleines Gewächshaus sowie einen kleinen Pool, die das Anwesen perfekt abrunden. Darüber hinaus bietet das Grundstück Platz für eine Doppelgarage, die derzeit als Werkstatt und Motorradgarage genutzt wird. Entlang der östlichen Grundstücksgrenze sind drei weitere PKW-Stellplätze vorhanden. Zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem Gelände.

Diese Immobilie im Top-Zustand bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder auch für Familien, die großzügigen Wohnraum in einer stadtnahen und dennoch ländlich guten Lage und einer ganz besonderen Immobilie suchen.

Solide, massiv und im Top-Zustand:

– Kein Denkmalschutz, dennoch historisch charmant
– Gas-Zentralheizung (2014) mit Heizkörpern
– Stilvoller Gewölbekeller mit viel Platz
– Massivbau (Vollziegel) im „doppelten Verbund“
– Wandstärken EG 60-65 cm, nach oben schmäler werdend
– Schallschutzfenster, komplett erneuert (Holz bzw. Alu-Kunststoff)
– Dach mit Dämmung 2018 komplett erneuert
– Dach des Nebengebäudes („Remise“) 2017 erneuert
– Süd-Balkon 2018 komplett erneuert
– Treppenhaus 2019 umfassend renoviert, Stuck-Elemente
– Komplett neuer Haus-Außenanstrich 2022
– Alle Bäder erneuert (2020-2021)
– Strom: Sicherungen und Großteil der Leitungen erneuert (wo nötig)
– Einbauküchen in allen Wohnungen

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Gessertshausen im schwäbischen Landkreis Augsburg. Gessertshausen liegt im Naturpark Augsburg – Westliche Wälder, einem beeindruckenden 1200 km² großen Gebiet westlich von Augsburg. Diese gute Lage bietet eine perfekte Verbindung von ländlichem Wohnen und der direkten Nähe zur Stadt Augsburg, was sie zu einem äußerst attraktiven Wohnort auch für Pendler macht.

In Gessertshausen ist eine Grundschule vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Ortschaften. Auch alle Bedürfnisse des täglichen Lebens können vor Ort abgedeckt werden, da es eine gute Infrastruktur gibt. Wohnen direkt vor der Toren Augsburgs, dennoch im Grünen. perfekt für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten. Eine gute Verbindung von Natur und urbanem Lebensstil.

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