Ein überzeugendes, neuwertiges Familien-EFH mit modernster Heiztechnik

Ein neuwertiger Wohntraum in sehr schöner Lage.

Dieses massiv und energetisch hochmodern gebaute, sehr gut gedämmte Haus mit Wärmepumpe (inkl. Solar- und Kachelofenunterstützung der Heizung) wird Ihnen gefallen. Auch wenn es mit Terrasse „nur“ ca. 125 m² Wohnfläche hat, so bietet es auch Familien mit 2 Kindern, zusätzlichem Home-Office und Gästen mehr als genug Platz. Im komplett gefliesten Untergeschoss sind 2 helle Räume mit Fußbodenheizung. Eine extragroße Terrasse, 2 Bäder, eine Garage mit Starkstromanschluss für das E-Auto und die gute Ausstattung runden das Bild ab. Der familienfreundliche Grundriss mit Speisekammer, großer Essküche, gut geschnittenen Räumen, pflegeleichten Böden und viel Platz im Keller sind genauso überzeugend wie die ruhige Lage mit kurzen Wegen zur S-Bahn nach Geltendorf.

Der Bau des Hauses wurde 2008 begonnen, das immer noch neuwertige Haus wurde Anfang 2010 fertig gestellt.
Es ist vom Eigentümer bewohnt und wird Ende 2022 verbindlich frei.

Besuchen Sie bitte auch unsere virtuelle 360°-Besichtigung
unter https://tour.ogulo.com/Zlab

– Massivbau „Praktik-Haus“ mit gefülltem Holzspann-Dämmstein
– Voll unterkellert, Hobbyraum im UG, 2 Räume mit Fußbodenheizung
– Ausgebautes Satteldach (lasierte Braas-Dachziegel)
– Top-modernes und sparsames Heizsystem:
— Viessmann Vitocal 300 Grundwasser-Wärmepumpe
— 15 m² Solarfelder – Unterstützung für Heizung und Wasser
–1000 Liter Solar-Pufferspeicher
— Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
— Kachelofen mit gesteuertem Heizungsanschluss
– Massivtreppe mit Fliesenbelag, Kantenschutz, Marmor-Handlauf
– Fliesen im UG, Feinsteinfliesen im EG, Laminat im DG
– Busch-Jäger Elektroprogramm
– Hochwertige Innentüren (Röhrenspan), EG+OG weiß, UG holzfarben
– Fensterbänke aus Carrara-Marmor
– Einbauküche (aus 2009) mit Speisekammer mit EG
– Kunststofffenster, elektrische Solar-Rollläden an den Dachfenstern
– Elektrische Rollläden in Wohnzimmer & Küche
– 2 Bäder (EG und DG), im EG Duschbad, im DG Dusch- und Wannenbad
– Wäscheabwurf vom Bad DG zum Waschkeller
– Grünbeck Weichwasser-Entkalkungsanlage
– DSL + TV- Balkone / Terrassen
– Große Regenwasser-Zisterne mit Überlauf, Pumpe für Gartenwasser
– Gartenhaus mit Strom und Licht
– Waschkeller mit Podest für Waschmaschine/Trockner
– Einzelgarage mit elektrischem Tor, viel Stauraum im Satteldach

Das charmante Haus liegt in beliebter Wohnlage in Schwabhausen bei Geltendorf (ca. 5 km). Nur ca 5 Auto-Minuten zur S-Bahn oder auch zur A-96. Einkaufen, Kindergarten u. Schulen im Nachbarort Weil (ca. 2 km).

In Weil gibt es eine Grund- und Hauptschule (Hauptschule mit Ganztages-Betreuung), alle anderen Schulen sind in Kaufering und Landsberg, die Schulbusanbindung dorthin ist sehr gut. Am Ort sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt), zwei Bäcker, ein Metzger, Gaststätten, eine Post, Banken, eine Apotheke, Ärzte und auch ein Kindergarten vorhanden.

Bitte führen Sie Ihre Anfrage digital durch, somit erhalten Sie zeitnah einen ersten und schnelleren Überblick zu unserem Angebot.

Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de

Immobilienbewertung online: Sie fragen sich, was Ihre Immobilie heute wert ist?

Auf www.ImmobewertungOnline.de können Sie bei uns selbst eine kostenlose Wohnmarktanalyse erstellen. Geben Sie die Eckdaten der Immobilie ein und erhalten Sie umgehend die Bewertung per Mail zugesandt. — SCHNELL – BEQUEM – ONLINE —

Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.