Ein vielseitig bebaubares Grundstück in leichter, ideal nutzbarer Hanglage

Ein vielseitig bebaubares, großzügiges und sehr schön gelegenes Grundstück. Das ca. 950 m² große Grundstück entsteht durch die Teilung eines Bestandsgrundstücks, das mit einem 3-Familienhaus bebaut ist. durch die leichte Hanglage in Richtung Zufahrtsstraße ergeben sich optimale Nutzungsmöglichkeiten auch z.B. eine Souterrains. Die Zufahrt erfolgt von Südwesten „schräg“ – siehe Lageplan und Fotos. Beim aktuellen Bodenrichtwert ergäbe sich für das erschlossene und unbebaute Baugrundstück ein Wert von nahezu € 1,0 Mio.

Für die Bebauung gilt der aktuell gültige Bebauungsplan „Am Gereut / Villenstraße Süd“, den wir ihnen gerne zusenden, danach kann ein 1-3 FH oder ein Doppelhaus gebaut werden. Die Teilung des Grundstücks erfolgt nach Absprache mit dem Käufer, so dass hier auch ggf. für bauliche Zwecke optimiert werden kann. Anfallende Notar, Teilungs- und Vermessungskosten übernimmt der Käufer.

ECKDATEN:
Maße: ca. 32 m x ca. 28 m plus Zufahrt
Zufahrtsbreite: 4 Meter
Ausrichtung:überwiegend nach Süden
Wohngebiet: Reines Wohngebiet (RW)
Bauzwang: kein Bauzwang
Verfügbarkeit: Das Grundstück ist sofort verfüg- und bebaubar.

BEBAUUNG:
Bebauung: nach Bebauungsplan
Bauweise: offene Bauweise
Haustyp: Nur Einzel- und Doppelhäuser
Maximale Wohneinheiten: 3 (EFH) oder je 2 (je DHH)
Maximale GRZ: 0,23 zzgl. Überschreitungen
Maximale Wandhöhe: 6,5 Meter
Maximale Firsthöhe: 8,5 Meter
Dachformen: DN mindestens 20°, keine Flachdächer
Gauben: Schlepp- oder Giebelgauben zulässig

ERSCHLIESSUNGSZUSTAND:
Das Grundstück ist nach Abtrennung nicht erschlossen.
Es wird noch – nach genauer Absprache mit dem Käufer – vom Bestandsgrundstück abgetrennt.

SONSTIGES:
Das Grundstück grenzt im Norden an einen Grüngürtel
Es fällt nach Süden um ca. 3 Meter ab
Es handelt sich hierbei um ein gewachsenes Grundstück
Altlasten sind nicht bekannt.

Kottgeisering ist eine familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck und überzeugt durch ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung. Der zu Fuß erreichbare S-Bahnhof Kottgeisering (S4) bietet eine perfekte Anbindung nach München sowie in die umliegenden Orte. Die Nähe zur Landeshauptstadt München (20 Min.) macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort vorhanden. Das gewachsene Wohnumfeld und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität in Kottgeisering.

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