Ein Wohntraum für Naturliebhaber – vieles erneuert

Wohnen wo andere Urlaub machen.

Das moderne Einfamilienhaus in ökologischer Holzständer-Bauweise mit Holzfaserdämmung liegt in einem großzügigen, grünen und ruhigen Wohnviertel, umgeben von Natur und Erholung. Derzeit wird das Haus von den Eigentümern selbst bewohnt und wird zum Sommer 2023 frei. Das Erdgeschoss ist lichtdurchflutet und der offene, große Wohnbereich mit dem angenehmen Kachelofen ist das Zentrum des Hauses. Aktuell gibt es nur im Erdgeschoss ein Duschbad, die Anschlüsse für ein zweites Bad könnten vom Käufer ins Dachgeschoss hochgelegt werden. Direkt im Eingangsbereich bietet eine praktische Garderobenecke genügend Stauraum. Die insgesamt 4 Schlafzimmer eignen sich perfekt für eine Familie mit 2-3 Kindern, oder auch ein eigenes Home-Office. Für Gäste ist Platz im großen Hobbyraum mit Lichtgraben im Kellergeschoss.

Am und im Haus wurde größtenteils 2019 sehr vieles erneuert: Dach mit Isolierung, Stromleitungen, Fenster (2013), Türen im DG, Böden, Bad im EG, Heizung (2016) usw.

Das neben dem Haus liegende Grundstück mit Pool wird aus steuerlichen Gründen frühestens im Dezember 2023 verkauft und ist nicht im Angebot enthalten, kann später jedoch auch erworben werden. Ein größeres Waldstück in direkter Nähe kann sehr kostengünstig zusätzlich gepachtet werden.

Rundum ein attraktives Angebot mit vielen flexiblen Möglichkeiten.

– Traumhafte Naturlage
– Praktische Garderobenecke im Eingangsbereich
– Großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich
– Offene Küche mit Theke*
– Angenehmer Kaminofen
– Viele bodentiefe Fenster
– Kunststoff-Isolierglasfenster
– Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss
– Anschlüsse für zweites Bad könnten ins DG verlegt werden
– Drei Kinderzimmer im DG
– Großer, beheizter Hobbyraum im Keller
– Speisekammer im Keller
– Schöner Garten mit sonniger Terrasse
– Holzlager hinter dem Haus
– Fußbodenheizung im DG noch nicht angeschlossen
– Angenehme Fußbodenheizung im Wohnbereich
– Heizkörper im Schlafzimmer im EG
– Erneuerte Öl-Zentralheizung mit Solarthermie
– Sehr guter Energiewert von 45 kWh/(m²a)

*Einbaumöbel sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten

Das Familienhaus liegt in idyllischer Lage in Pähl im Landkreis Weilheim-Schongau, ca. 50 km südwestlich der Landeshauptstadt München. Hier wohnen Sie inmitten des 5-Seen-Landes mit dem Ammersee in greifbarer Nähe. In Pähl gibt es eine eigene Grundschule. Weiterführende Schulen wie ein Gymnasium und eine Mittelschule gibt es in Weilheim. Zusätzlich befindet sich in Dießen am Ammersee ein Gymnasium und eine Mädchen-Realschule. Einen Kindergarten gibt es in Fischen.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zu den Alpen und die gute Anbindung nach Österreich. Über die Autobahn A95 erreichen Sie München in ca. einer halben Stunde. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafes, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

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