**Erstbezug nach Komplett-Sanierung** 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon**

**Erstbezug nach Kern-Sanierung der Wohnung**
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Hier wird auf Qualität großen Wert gelegt. Mit großzügigem und modernen Grundriss bietet dieser Wohntraum eine Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.

Zur Kernsanierung der Wohnung gehört die Erneuerung der elektrischen Leitungen, Böden, Türen, Badezimmer etc. Selbstverständlich wurden in der Wohnung hochwertigste Materialien verarbeitet.

Highlights der Wohnung im Einzelnen:

+ Wohnung zur Eigennutzung oder Vermietung

+ Wohnungsgröße ca. 73 m²

+ Wohnzimmer mit ca. 20 m²

+ Küche mit ca. 7 m²

+ Arbeits- oder Kinderzimmer mit ca. 15 m²

+ Schlafzimmer mit ca. 15 m²

+ Komplett neues Bad mit Wanne mit ca. 5 m²

+ Eingangsbereich inkl. Flur mit ca. 9 m²

+ Separater Raum für Waschmaschine und Trockner

+ Balkon mit ca. 4,9 m² (es werden 50% berechnet = ca. 2,50 m²)

+ Kellerraum

+ Radlkeller

+ Wasch- und Trockenräume

+ Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen

+ Neues Bad

+ Bad mit Wanne

+ Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Bad

+ Anschluß für die Waschmaschine mit Trockner im Abstellraum

+ Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen wurden für die Ausstattung des Bades verwendet

+ Umfangreiche Schalter- und Steckdosen-Ausstattung in allen Räumen

+ Individuelles Beleuchtungskonzept (indirekte Beleuchtung)

+ Bodenspots im Eingangsbereich und dem Flur

+ Deckenspots in der Küche, Flur, Bad

+ NEUE Fenster!

Geniessen Sie die gute Lage im Stadtteil Aubing:
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+ Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe im „Paul-Ottmann Zentrum“

+ Bushaltestelle der Linien 57 in die Richtungen „Pasing“ oder 162 in Richtung „Moosach“ in direkter Nähe

+ mit dem PKW ca. 23 min bis „Marienplatz in München“

+ mit dem PKW ca. 7 min bis „S-Bahn-Station Pasing“ sowie Anschluß an das DB-Netz

+ mit dem PKW ca. 8 min bis zur Autobahn A 8 Richtung Stuttgart

+ mit dem PKW ca. 7 min bis zur Autobahn A 99 Richtung „Lindau“

+ Wir verfügen über den Qualifizierten Makler-Allein-Auftrag mit dem Eigentümer!

+ Aus gegebenem Anlass:
Es werden ausschließlich Einzelbesichtigungen durchgeführt!

+Der Grundriss zeigt den modernen und großzügigen Schnitt.
Es wird keinerlei Garantie für die Bemaßung und Möblierung übernommen.

+ Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
Dieser beträgt bei Immobilien derzeit 3,57% inkl. MwSt. der notariellen Kaufpreissumme, soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist oder es aus gesetzlicher Änderung zu einer Veränderung der Umsatzsteuer kommt. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, das wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben. (§656 c BGB)