**Für Pferde- und Tierliebhaber* Mehrgenerationenhaus mit Charme und großem Ausbaupotential**

**Bauernhaus-Mehrgenerationenhaus mit ehem. Reiterhof**
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Die Immobilie eignet sich hervorragend und ideal für ein Mehrgenerationenhaus. Auf insgesamt 3 Etagen befindet sich jeweils eine Wohnung mit je einem Bad und einer Küche. Ferner gibt es noch Ausbau-Optionen für den angrenzenden Pferdestall. Hier ist noch genug Potenzial vorhanden, um weiteren Wohnraum entstehen zu lassen. Das gesamte Objekt ist für den Selbstbezug, mit oder ohne Tierhaltung, oder auch durch die 3 abgeschlossenen Wohneinheiten als Kapitalanlage geeignet.
Derzeit sind 3 geräumige Pferdeboxen zwischen ca. 19 m² und ca. 45 m², eine Bewegungshalle mit ca. 160 m², mehere Außenboxen oder Unterstände vorhanden.

In den letzten Jahren zwischen 2018 – 2023 wurde das Haus in vielen Bereichen modenisiert und auch teilweise kernsaniert.
Für das Anwesen besteht kein Denkmalsschutz! Sofort beziehbar! Der Pferdestall hat enorme Ausbaumöglichkeiten! Ein Bebauungsplan für das Objekt liegt vor und ist genehmigt.

Highlights der Wohnungen im einzelnen:

1. Wohnungsgröße im Erdgeschoss mit ca. 110,00 m²
+ Wohnzimmer mit ca. 25,00 m²
+ Schlafzimmer mit ca. 16,00 m²
+ Offene Küche mit Essbereich mit ca. 27,00 m²
+ Badezimmer mit ca. 8,50 m²
+ Terrasse mit ca. 25,00 m² (hier wurden 30% mit ca. 8,00 m² berechnet)
+ Flur 1 mit ca. 8,00 m²
+ Flur 2 mit ca. 3,50 m²
+ Gäste-WC mit ca. 6,00 m²
+ Hausflur mit ca. 8,50 m²

+ Weinkeller mit zusätzlichen ca. 9,00m²

2. Wohnungsgröße im 1. OG. mit ca. 99,00 m²
+ TRH Flur mit ca. 8,00 m²
+ ABR mit ca. 3,00 m²
+ Flur mit ca. 4,50 m²
+ Badezimmer mit ca. 5,00 m²
+ Schlafzimmer mit ca. 16,50 m²
+ Küche mit Einbauküche mit ca. 13,00 m²
+ Wohnzimmer mit ca. 19,00 m²
+ Büro mit ca. 29,00 m²
+ Flur mit ca. 3,00 m²

3. Wohnungsgröße im 2. OG. mit ca. 87,00 m²
+ Wohnen, Essen und offene Küche mit ca. 49,00 m²
+ Schlafzimmer 1 mit ca. 16,00 m²
+ Schlafzimmer 2 mit ca. 11,00 m²
+ Badezimmer mit ca. 12,00 m²

4. Dachgeschoss mit ca. 20,00 m²
+ Studio mit ca. 15,00 m²
+ Studio 2 mit ca. 5,00 m²

5. Anbau Stüberl mit ca. 70,00 m²
+ Stüberl / Küche mit ca. 18,00 m²
+ Wohnen mit ca. 24,00 m²
+ Heizung und Flur mit ca. 28,00 m²

6. Grundflächen der Stallungen, Lager, Halle und Garage mit ca. 316,00 m²:
+ Stall Alpakas mit ca. 48,00 m²
+ Lager mit ca. 69,00 m²
+ Halle mit ca. 168,00 m²
+ Garage mit ca. 32,00 m²

+ Alle Fenster und Türen wurden erneuert (Schreiner-Arbeit).

+ Im Erdgeschoss wurde eine Be-/ Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung eingebaut.

+ Die gesamte Heizungsanlage und die Heizungsröhre wurden erneuert.

+ Im Erdgeschoss wurden die Heizkörper durch eine Wandheizung ersetzt.

+ In den anderen Geschossen wurden die Heizkörper erneuert.

+ Die Bäder im EG und im 2. OG wurden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

+ Einbau eines neuen Warmwasserpuffer.

+ Einbau einer Wasserenthärtungsanlage.

+ Sämtliche Wasserleitungen wurden erneuert.

+ Dachfenster wurden erneuert.

+ Die gesamte Elektrik erneuert.

+ Da Haus wurde mit einer LAN-Verkabelung ausgestattet.

+ Das Dach wurde gedämmt inkl. Dampfsperre.

+ Die meisten Bodenbeläge wurden erneuert (Vinyl, Parkett, Fliesen).

+ Die Terrasse mit angrenzendem Fischteich erneuert.

+ und vieles mehr….

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Geniessen Sie die gute Lage im Ortsteil Dösingen:

+ Westendorf ist in wenigen Minuten erreichbar

+ Der Nachbarort Germaringen ist mit dem PKW in ca. 3 min oder ca. 3 km erreichbar

+ Der Nachbarort Kaufbeuren ist mit dem PKW in ca. 11 min oder ca. 10 km erreichbar

+ Landsberg am Lech ist mit dem PKW in ca. 22 min oder ca. 30 km erreichbar

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+ Wir verfügen über den Qualifizierten Makler-Allein-Auftrag mit dem Eigentümer!

+ Es werden ausschließlich Einzelbesichtigungen durchgeführt!

+ Es wird keinerlei Garantie für die Bemaßung übernommen. Bei den Angaben handelt es sich um die jeweilige Grundfläche!

+ Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
Dieser beträgt bei Immobilien derzeit 3,57% inkl. MwSt. der notariellen Kaufpreissumme, soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist oder es aus gesetzlicher Änderung zu einer Veränderung der Umsatzsteuer kommt. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, das wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.