Massivholzhaus mit Einliegerwohnung in Traumlage – mit Seeblick – Großzügig, Exklusiv, Nachhaltig

Gut ins Ortsbild integriert

Dieses im Jahr 2015 fertiggestellte Schmuckstück verbindet modernste Technik mit traditioneller Blockbauweise aus vor Ort geschlagenen Massivholz-Rundbohlen, mit einem beeindruckenden Durchmesser von bis zu 45 cm. Ein Vollkeller aus Beton mit Perimeterdämmung bietet viel Platz. Das Erdgeschoss ist aus Ziegel gemauert, der Kalkputz, eine App-gesteuerte Gas thermen-Fußbodenheizung und ein Kachel-Grundofen sorgen, in Verbindung mit den Massivholz-Rundblockbohlen im OG und DG, für gesunden und spürbaren Wohnkomfort.

Das Anwesen ist aktuell in drei Einheiten plus Gästebereich (UG) geteilt, kann aber auch in zwei Einheiten zurückgeführt werden. Die Gesamtfläche von über 400 m² verteilt sich dabei auf vier großzügige Ebenen, wobei das private Appartement im Dachgeschoss die Einheit ist, die sicherlich am meisten beeindruckt.

Besonders erwähnenswert sind die ruhige Lage (Sackgasse) sowie der traumhafte Panoramablick auf die bayerischen Voralpen und die direkte Nähe zum Schliersee.

Ausstattung und Wohngefühl

– Top- Energiewert: nur 33,7 kWh/m²a (fast schon A+)
– Beton mit Perimeterdämmung
– EG: Wärmedämmziegel (U = 0,167 W/(m²K)
– Kalkputz mit idealer Feuchteregulierung im UG und EG
– OG/DG: Massiv-Rundholzbohlen mit bis zu 45 cm Durchmesser
– 3 exklusive, handgefertigte Massivholz-Wendeltreppen
– Echtholztüren und -türstöcke
– Sichtholzdecken, Sichtdachstuhl, Aufdachisolierung
– 2 Südwest-Balkone, große Glasfronten
– Großer, ortstypischer Dachüberstand
– Gas-Zentralheizung mit App-gesteuerter Einzelraum-Fußbodenheizung
– Kachel-Grundofen im Wohnbereich Haupthaus
– Zusätzlicher Küchen-Kochofen („Wamsler“) im Haupthaus
– Massivholzfenster mit 3-fach-Verglasung (U=0,7)
– Fliesen- und Massivholzböden
– 4 moderne Luxus-Bäder, bodengleiche Duschen
– 3 Einbauküchen
– XXL-Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss z.B. für Sauna
– 5-6 Stellplätze, 2 Carports genehmigt

* Die angegebene Grundstücksgröße von ca. 1.099 m² beinhaltet
das Hausgrundstück (940 m²) und 1/4 der Zufahrt (637 m²)

Eine Lage zum Leben – Fernab von Stress und Hektik
Das ansprechende Traumhaus steht in einer leicht exponierten, absolut ruhigen Lage in einer Sackgasse. Fernab von Tourismus und Trubel und doch nur 5 Gehminuten vom Ufer entfernt. Auf über 800 Meter über NN genießen Sie hier ein ganz besonderes, durch den See und die Berge sehr positiv beeinflusstes, Klima mit herrlichen Panorama-Blicken in alle Richtungen. Die Ausrichtung des Hauses liegt perfekt Richtung See – den man von den Balkonen aus gut sehen kann. Die Gemeinde Schliersee befindet sich im Landkreis Miesbach, zwischen Hausham und Fischbachau. Kindergarten, Grund- und Mittelschule liegen im Ortsteil Neuhaus. Das Gymnasium Tegernsee und die Realschule Gmund sind mit dem Bus erreichbar. Die gut zu Fuß erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Ärzte und Apotheken sowie ein Bahnhof im Ort machen dieses Haus in seiner besonderen Lage zu einem perfekten Zuhause.Die Wege zur A8 (20 Min), B472 (10 Min) und zu Fuß zum Schliersee (800 Meter) sind optimal kurz.

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