Selten am Markt – großzügiges 773 m² großes Grundstück (mit Altbestand) in gefragter Wohnlage

Dieses großzügige, rechteckig geschnittene Grundstück mit rund 773 m² befindet sich in einer angenehm ruhigen und etablierten Wohngegend. Derzeit steht darauf ein Wohnhaus, das noch bewohnt ist, jedoch Ende des Jahres frei wird – und damit den Weg für Ihre Neubaupläne freimacht.

Das Besondere: Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und eröffnet Ihnen dadurch mehrere Gestaltungsmöglichkeiten. Ob ein charmantes Einfamilienhaus, zwei moderne Doppelhaushälften, ein praktischer 3-Spänner oder sogar ein Mehrfamilienhaus mit 5–6 Wohneinheiten – hier lässt sich vieles realisieren.

Die voraussichtlich mögliche GFZ liegt bei 0,75 bis 0,85 orientiert man sich an der Bebauung der Umgebung. Entsprechend ist auch hier eine Genehmigungsfähigkeit in diesem Rahmen wahrscheinlich. Zwei verbindliche Baugrenzen wurden von der Lokalbaukommission bereits festgelegt, was Ihnen Planungssicherheit gibt.

Kurzum: Ein solides Grundstück mit großem Potenzial – in gefragter Lage, klaren Rahmenbedingungen und flexiblen Bebauungsoptionen für Ihr individuelles Projekt.

ECKDATEN UND LAGE:
Maße: ca. 30 m x ca. 23,5 m
Ausrichtung:Süd-West
Wohngebiet: Allgemeines Wohngebiet (WA)
Bauzwang: kein Bauzwang
Verfügbarkeit: Das Grundstück ist ab Ende des Jahres 2025 verfüg- und bebaubar.

BEBAUUNG:
Bebauung nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung)
Haustypen: EFH / DH / MFH / RHs
Etagen: E+1+D
GFZ: 0,5
Max. Haushöhe: 10m

ERSCHLIESSUNGSZUSTAND:
Das Grundstück ist mit der aktuellen Geschossfläche bereits erschlossen.

SONSTIGES:
Das rechteckig geschnittene Grundstück ist nahezu eben (kein Hang)
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein älteres EFH. Die Kosten und das Risiko des Abbruchs trägt der Käufer.

In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Trudering-Riem verbindet diese Adresse dörflichen Charme mit urbaner Nähe. Gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld. Die U-Bahn-Station Moosfeld (U2) in nur 450 Meter Entfernung sowie die S-Bahn-Station Trudering sorgen für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, größere Shoppingziele wie die Riem Arcaden sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage bietet ein sicheres, familienfreundliches Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität – ideal für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen.

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