**Voll ausgebaute Doppelhaushälfte mit gemütlichem Garten und Garage in ruhiger Lage**

**Das Haus für die junge Familie **
________________________________________________________

Hier läßt es sich sehr gut leben. Das Haus mit großzügigem und modernen Grundriss bietet eine Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.
Bei diesem ruhigem Objekt handelt es sich um eine sehr gepflegte Doppelhaus- hälfte in Ziegelbauweise, die sich am Ende einer Stichstraße befindet. Die ortsansässigen Geschäfte, Gastronomie, Ärzte, Sportmöglichkeiten etc. sind in wenigen Minuten erreichbar.
Schauen Sie sich das Objekt mit seinen vielseitigen Möglichkeiten an und machen Sie sich selbst ein Bild.

Die Highlights sind:

+ Das Haus zur Eigennutzung:

+ Die Wohnfläche beträgt gesamt ca. 179,00 m², davon entfallen gerundet auf:

Das Erdgeschoss:
+ Der Eingangsbereich bzw. Windfang mit ca. 6,50 m²

+ Das Gäste-WC mit ca. 3,50 m²

+ Die Diele mit ca. 4,50 m²

+ Die Masseinbauküche mit ca. 12,00 m²

+ Der Wohn- und Essbereich mit ca. 38,00 m²

+ Die Terrasse am Wohnzimmer mit ca. 22,00 m² (berechnet werden ca. 25 % mit ca. 5,50 m²)

+ Der Garten mit einer Fläche von ca. 40,00 m²

Das Obergeschoss:
+ Das Badezimmer mit Dusche und Wanne mit ca. 8,50 m²

+ Das kleinere Kinderzimmer mit ca. 12,50 m²

+ Das größere Kinderzimmer mit ca. 13,50 m²

+ Die Diele mit ca. 4,50 m²

+ Das große Schlafzimmer mit ca. 19,50 m²

+ Der sonnige Balkon mit ca. 4,50 m² (berechnet werden 50% mit ca. 2,25 m²)

Das Dachgeschoss:
+ Angrenzender Speicher mit ca. 2,50 m² (Grundfläche, keine Wohnfläche!)

+ Kleines Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken

+ Geräumige Ankleidekammer

+ Kleiner Flur

+ Sehr geräumiges Schlafzimmer mit Balkon

Das Kellergeschoss:
+ verschiedene Kellerräume und der Heizungskeller mit gesamt ca. 60,00 m²

+ Angrenzende Garage für ein PKW

+ Stellplatz für einen zusätzlichen PKW

.

+ Hochwertige Marmorfliesen im Eingangsbereich und dem Treppenhaus

+ Im Erdgeschoss sorgt die Warmwasser Fußbodenheizung für eine wohlige Wärme

+ Im Obergeschoss ist die Fußbodenheizung im Badezimmer vorhanden.

+ Nach Mass eingebaute Garderobenmöbel im Eingangsbereich

+ Nach Mass eingebaute Küche mit hochwertigen elektrischen Geräten, Spülmaschine etc.

+ Hochwertige Keramikfliesen im Wohn- und Essbereich

+ Der Ambio Grundofen sorgt im gesamten Erdgeschoss und im Treppenhaus für eine angenehme Wärme

+ Sonnige Terrasse mit viel Platz für den Esstisch und die Stühle

+ Bad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss

+ Bad mit Dusche im Dachgeschoss

+ Laminat und Holzböden in den Schlafzimmern

+ Im Dachgeschoss elektrische Fußbodenheizung im Bad, die lediglich eine Ergänzung zur Zentralheizung ist.

+ Die eingebaute Ankleide bietet viel Platz

+ Doppelverglaste Kunststoffenster

.

Zahlreiche Investitionen brachten in den vergangenen Jahren eine Aufwertung:

1. Die Wallbox (11 KW) in der Garage
2. Der Aussenbereich mit Garten, Terrasse, Whirlpool, Gartenhaus, Hochbeet etc. wurden neu angelegt
3. Die Gas-Zentralheizung wurde durch den Fernwärmeanschluss ersetzt, der in Verbindung mit einer Brauchwasser Solaranlage das Haus energiesparend und umweltverträglich heizt sowie mit Warmwasser versorgt
4. Dachflächenfenster mit 3-Fach-Verglasung

Das Anwesen wird direkt vom Eigentümer (Nichtraucherhaushalt) bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand

Geniessen Sie die ruhige Lage!

+ Geschäfte für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar

+ Grund- und Mittelschule in Kolbermoor in wenigen Minuten erreichbar

+ Mit dem PKW zur Ortsmitte in ca. 2 min, (ca. 1,0 km)

+ Mit dem PKW zur Autobahn A 9 in ca. 9 min, (ca. 9,0 km)

+ Mit dem PKW zum Zentrum Bad Aibling in ca 9 min, (ca. 6,0 km)

+ Zentrum Salzburg in ca. 60 min, (ca. 85 km) erreichbar

+ Marienplatz München in ca. 60 min (ca. 65 km) erreichbar

+ Flughafen München in ca. 65 min (ca. 95 km) erreichbar

+ Flughafen Salzburg in ca. 50 min (ca. 80 km) erreichbar

+ Prien am Chiemsee in ca. 25 min (ca. 26 km) erreichbar

.

+ Wir verfügen über den Qualifizierten Makler-Allein-Auftrag mit dem Eigentümer!

+ Die Grundrisse zeigen den modernen und großzügigen Schnitt. Ich weise ausdrücklich darauf hin, dass es bei den Grundrissen regelrecht um eine Information zur Anordnung der Räumlichkeiten geht. Die Originalgrundrisse werden bei der Besichtigung gezeigt.
Es wird keinerlei Garantie für die Darstellung, Bemaßung und Möblierung übernommen! Wie so häufig kann es während der Bauphase zu kleinen Veränderungen kommen, z. B. aus einer normalen Türe wird eine Schiebetüre, die in den Grundrissen nicht aufgeführt ist.
Daher ist es sinnvoll, sich direkt im Anwesen ein persönliches Bild zu machen!

+ Wir bitten um Nachsicht, wenn Sie bereits in einigen Bildern Umzugskartons sehen. Der Eigentümer bereitet sich schon auf den Umzug vor.

+ Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
Dieser beträgt bei Immobilien derzeit 3,57% inkl. MwSt. der notariellen Kaufpreis- summe, soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist oder es aus gesetzlicher Änderung zu einer Veränderung der Umsatzsteuer kommt. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kauf- vertrages. Wir weisen darauf hin, das wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben. (§656 c BGB)