Wohnen & Arbeiten – Ein außergewöhnliches Anwesen mit sehr großem Grundstück

So unscheinbar das Haus von außen wirkt umso beeindruckender ist das Gefühl beim ersten Eintreten. Herrschaftlich gebaut und großzügig geschnitten präsentiert sich das 1968 erbaute Anwesen. Der Westflügel wurde als Wohnbereich errichtet. Die Schlaf- und Kinderzimmer befinden sich im hinteren, zurückgesetzten Bereich des Erdgeschosses. Der einladende Wohnbereich ist gemütlich mit einem Kamin ausgestattet und blickt in den fantastisch großen Garten mit altem Baumbestand. Die Küche ist separat, aber durch eine Durchreiche mit dem Essbereich verbunden. Direkt neben der Küche liegt die überaus praktische Speisekammer.

Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss ist ein wahres Highlight. In der Mitte befindet sich ein durch große Glaselemente abgeteilter Wohnbereich. Hierüber gelangen Sie auf den sonnigen Westbalkon, von welchem man den Blick über den Garten schweifen lassen kann. Die teilweise schon ausgebauten Zimmer über der Garage und dem Gewerbebereich bieten weitere Möglichkeiten.

Für Ihre Gäste, oder ein Elternteil gibt es einen eigenen Bereich mit Schlafzimmer, Bad und sogar Küchenanschlüssen. Perfekt für häufigen Besuch, oder die Pflege eines Familienmitglieds.

Die Büro-/ oder Praxisräume sind sowohl von außen, als auch über einen direkten Zugang vom Wohnhaus aus erreichbar. Da diese aktuell als Arztpraxis vermieteten Räume zum 30.06.2023 frei werden, können Sie hier selbst Ihr Gewerbe einrichten, den Bereich als Einliegerwohnung nutzen oder erneut vermieten. Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit auch dort Stauraum. Die Doppelgarage mit direktem Hauszugang komplettiert das Angebot.

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Domizil bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu können.

– Öl-Zentralheizung, Bj. 1985
– Ältere Holzfenster
– Tolle Holz- und Fliesenböden
– Tageslichtbad mit Badewanne im Erdgeschoss
– Zugang zum Haus durch die Doppelgarage
– Gäste-WC im Eingangsbereich
– Kaminofen im Wohnbereich
– Zurückgesetzter Elternbereich
– Zwei Kinderzimmer im Erdgeschoss
– Separate Küche
– Praktische Speisekammer neben der Küche
– Essbereich durch Schiebetür vom Wohnbereich abtrennbar
– Hübsche Treppe im Zentrum
– Beeindruckende Galerie im Dachgeschoss
– Gästebereich mit eigenem Bad und Küchenanschlüssen
– Durchgang vom Wohnhaus in die Praxis-/Büroräume
– Fantastisch großer Garten mit tollem Baumbestand
– Zwei große Terrassen
– Doppelgarage mit Stauraum
– Gewerbebereich mit 6 Räumen (vermietet bis 30.6., dann frei)
– XXL-Grundstück (aktueller reiner Bodenwert ca. € 955.000)

Thaining ist eine hübsche kleine Gemeinde im Landkreis Landsberg am Lech, umgeben von idyllischer Natur. Dennoch sind Sie mit dem Auto gut an die Orte Landsberg (ca. 12 km) und Dießen (ca. 15 km) bzw. den Ammersee angebunden. Die B 17 (Augsburg / Schongau) ist in ca. 10 Autominuten erreichbar.

Ein kleiner Supermarkt befindet sich direkt in Thaining, ein größerer EDEKA ist in Issing (Vilgertshofen). Vom Ort aus gibt es eine Busanbindung nach Landsberg und Weilheim.

In Thaining selbst gibt es einen Kindergarten. Die nächste Grundschule liegt in Issing/Vilgertshofen. Eine Mittelschule/Hauptschule in Rott, eine Realschule in Landsberg, Dießen oder Schondorf und ein Gymnasium in Landsberg.

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