Ein großzügiges Süd-Baugrundstück mit Altbestand für Ihr neues XXL-EFH oder ihre DHH (E+1+D)

Dieses extragroße Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für den Neubau Ihres großzügigen Einfamilienhauses oder zweier Doppelhaushälften. Laut aktuell gültigem Bebauungsplan sind hier ca. 205 m² Grundfläche auf E+1+D zuzüglich Nebengebäuden und Garagen möglich. Die ideale Zufahrt von Norden ermöglicht eine attraktive Südausrichtung der Häuser, wodurch die vorbeiführende Ottostraße kaum ins Gewicht fällt. Das Bestandsgebäude ist derzeit vermietet. Der Mieter ist über den Verkauf informiert und sucht bereits ein neues Zuhause.

Der aktuelle Bodenrichtwert zum Stichtag 01.01.2026 beträgt 1.500 €/m². Bei einer Grundstücksfläche von 1.013 m² ergibt sich daraus ein rechnerischer Bodenwert von 1.519.500 €. Selbst nach Abzug der geschätzten Abrisskosten von ca. 85.000 € verbleiben 1.434.500 €. Unser aktueller Angebotspreis von 1.390.000 € liegt damit weiterhin unter dem aus dem Bodenrichtwert abgeleiteten Grundstückswert – auch unter Berücksichtigung der Abrisskosten.

ECKDATEN
Grundstücksbreite ca. 33-35 M.
Grundstückstiefe ca. 25-37 M.
Straßenfrontlänge ca. 35 M.
Nahezu ebenerdiges Grundstück (keine Hanglage)

LAGE
Allgemeines Wohngebiet
Bauzwang: kein Bauzwang
Verfügbarkeit: Das Bestandsgebäude ist aktuell vermietet
Altlasten: Keine Altlasten bekannt

BEBAUUNG:
Bebauung: nach Bebauungsplan Nr. 73 Hohenbrunn
Haustypen: EFH / DHH
Etagen: E+1+D
GR: max. 205 m²
Max. Firsthöhe: 9,10 Meter
Max. Wandhöhe: 6,50 Meter
Zulässige Dachformen: Satteldach und Walmdach
Dachneigung: 25° – 36°
Wohneinheiten: max. 2

ERSCHLIESSUNGSZUSTAND:
Das Grundstück ist mit der aktuellen Geschossfläche bereits voll erschlossen

Ottobrunn überzeugt durch seine attraktive Lage im südöstlichen Umland von München und die hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnstruktur, viel Grün und einer gewachsenen Infrastruktur mit 10 min. zu Fuß zur S-Bahn und der MVV-Haltestelle vor der Tür. Zudem ist die Region Ottobrunn im Aufwind: Zukunftsbranchen wie die Raumfahrttechnologie stärken den Wirtschaftsstandort und eröffnen neue Perspektiven. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz ist sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar.

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