Starnberger See: Traumgrundstück für Menschen mit Verstand – Traumgrundstück statt Preisfantasie.

Hand aufs Herz: Haben Sie auch genug von den abgehobenen Preisen am Starnberger See? Wir verkaufen hier kein vergoldetes Gras, sondern ein traumhaftes Grundstück in bester Seenähe – und das zu einem Preis, bei dem man nicht erst eine Bank ausrauben muss. Während die Nachbarn noch auf den nächsten Millionär warten, können Sie hier schon den Spaten ansetzen. Beste Lage, bodenständiger Preis, maximale Ruhe & Lebensqualität. Greifen Sie zu, bevor es ein anderer tut. Und warum ist dieses Grundstück – unserer Meinung nach – viel besser als alle anderen auf dem Markt? Weil es
– eine optimale Größe hat
– mit E+1+ Souterrain bebaubar ist
– einen realistischen Preis hat
– in einer Sackgasse liegt
– super ruhig ohne Durchgangsverkehr liegt
– einen optimalen Nordzugang hat
– eine optimale Südwestausrichtung hat
– Hanglage hat und so die Räume im Souterrain zu Wohnraum werden können
– 1 1/2 zusätzliche externe Stellplätze hat
– eine edle Adresse haben wird (Oberer Seeweg)
– weit genug von der Bahn (Lärmschutzwall) liegt
– im reinen Wohngebiet liegt = kein Gewerbelärm

ECKDATEN UND LAGE:
Maße: ca. 31 M breit x ca. 14-29 M. tief
Ausrichtung:überwiegend Südwest
Wohngebiet: Reines Wohngebiet (WR)
Bauzwang: kein Bauzwang
Verfügbarkeit: je nach Erschließung ca. 6-9 Monate

BEBAUUNG:
Bebauung: nach Bebauungsplan
Bauweise: offen
Haustypen: Nur EFH /2-FH
Etagen: 2 Vollgeschosse + Souterrain
GF: max. 240 m²
GR: max. 140 m²
Dachneigung: 10-20°, Pultdächer bis 12°
Max. bergseitig 6 M.
Zulässige Dachformen: geneigte Dächer
Dachfarben: Ziegel oder Blech
Dachgauben oder Dacheinschnitte: Nicht zulässig

ERSCHLIESSUNGSZUSTAND:
Die Erschließungskosten betragen ca. 120-140T€

SONSTIGES:
Das Grundstück hat eine Hanglage, fällt nach Südwesten ab
Es handelt sich um ein gewachsenes Grundstück
Altlasten sind nicht bekannt.

Exklusive Lebensqualität vor den Toren Münchens: Starnberg kombiniert das Flair des bayerischen Fünfseenlandes mit der Nähe zur Landeshauptstadt. Die Region steht für höchsten Freizeitwert und beste Infrastruktur. Über die A95 oder S6 erreichen Sie das Münchner Zentrum in ca. 30 Minuten; renommierte Schulen wie die Munich International School liegen nahebei. In dieser Top-Lage besticht die Liegenschaft im Oberen Seeweg durch ihre ruhige Hanglage über dem Westufer des Starnberger Sees. Das edle Umfeld bietet eingewachsene Grundstücke, niveauvolle Nachbarschaft und absolute Privatsphäre ohne Durchgangsverkehr. See und Uferpromenade sind nur wenige Minuten entfernt. Zudem ist das Starnberger Zentrum mit Boutiquen, Ärzten und Gastronomie ebenso schnell erreichbar wie exklusive Yachtclubs und Golfplätze.

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