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82335 Berg

**Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Berg am Starnberger See**

**Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Berg am Starnberger See**

2.250.000 €
Objektnr.: 0289
 
9 Zimmer
 
3 Badezimmer
**Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten**
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Mit diesem außergewöhnlichen Haus haben Sie freie Gestaltungsmöglichkeiten zum Wohnen mit Büro oder für Ihr Au Pair.

In Verbindung mit der sehr guten Lage und dem kurzen Weg zum Starnberger See zeichnet sich das Haus im einzelnen mit den Highlights aus:

+ Die Wohn-Nutzfläche der Einliegerwohnung beträgt derzeit ca. 85 m². Das geräumige Wohnzimmer mit großem Fenster (ca. 23 m²), die gemütliche Stube mit Ofen (ca. 17 m²), die Einbauküche (ca. 4 m²), das eigene Bad (ca. 4 m²), das Schlafzimmer (ca. 13 m²) und die Diele (ca. 9 m²) runden das Bild mit dem Kinderzimmer (ca. 15m²) und der Terrasse ab. Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch den Haupteingang, der sich seitlich am Haus befindet.

+ Die Wohn-Nutzfläche der Hauptwohnung beträgt 150 m². Der große Essbereich im Erdgeschoss mit eingebauter Essecke (ca. 22 m²) ist zur Küche (ca. 13 m²) hin offen gehalten. Durch eine Schranktüre gelangt man in die Speisekammer (ca. 4 m²). Zwischen Essbereich und Wohnzimmer (ca. 23 m²) befindet sich der Holzofenkamin, der zusätzlich die Großzügigkeit dieser Etage widerspiegelt.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer (je ca. 18 m²), das Hauptbad mit Badewanne und Dusche (ca. 13 m²) sowie dem großen Balkon. Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, in dem sich das Schlafzimmer (ca. 20 m²) befindet.

+ Im Kellergeschoss befinden sich der Hauswirtschaftsraum für Wasch- und Trockenmaschinen, der klassische Kellerraum sowie der Heizungskeller. Zusätzlich mit ca. 37 m² das Schwimmbad, das derzeit abgedeckt ist. Nebenan befindet sich die großzügige Sauna mit ca. 13 m², die regelmäßig genutzt wird.

+ Am Eingang des Grundstückes befindet sich eine große Doppelgarage für 2 PKW, die unterkellert ist.

+ Zusätzlich gibt es die Möglichkeit, vor den Garagen 4 PKW´s zu parken.

+ Der große Garten bietet einen wunderschönen alten Baumbestand.

+ Auf dem Grundstück befinden sich 3 angelegte Teiche.

+ Da es sich um ein Splitlevel-Haus handelt, ist eine Besichtigung unbedingt erforderlich, um die vielfältigen Möglichkeiten zu erkennen.
Wird z. B. das Wohnzimmer im Erdgeschoss geschlossen, kann es der Hauptwohnung zugeordnet werden. Dies nur als ein Beispiel, um dem Betrachter Möglichkeiten aufzuzeigen, wie er sein neues zu Hause gestalten kann. Damit können die Größen der einzelnen Wohnungen schnell verändert werden.

Im “Split Level” Haus bzw. der „Split Level Wohnung“ lebt man nicht in einem Geschoss, sondern auf einer Ebene. Die einzelnen Ebenen gehen fließend ineinander über, verbunden sind sie durch offene Treppen, die sich innerhalb des Wohnbereiches befinden.


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+ Großzügiges Grundstück mit ca. 1.200 m²

+ 3 angelegte Teiche in Ost-Süd-Lage mit Überlaufsystem in den Regenwasserkanal

+ Großer Baumbestand mit z. B. Apfel,- Zwetschge,- Zirbel,- Kastanie,- Buche,- Japanischer Ahorn,- Rhododendron,- Fichtenbäumen und viele mehr

+ 1. Gartenhaus für Maschinen, Gartengeräte und Holzstapel sowie mit Strom- und Wasseranschluß. Zisterne mit ca. 10.000l Wasser mit Überlauf in den Regenwasserkanal

+ 2. Gartenhaus mit Achteck-Sitzecke für gemütliche Abende

+ Einfamilienhaus in Silikonbeton-Aussenschale

+ Außenwände in 36,5 cm Bioziegel

+ Fenster und Türen in Massiv-Holz

+ Fußböden in Cotto, Fliesen und massive Holzdielen, Terrazzobelag

+ Elektronisch gesteuerte Ölheizung mit Niedertemperaturkessel von Viessmann

+ In der Einliegerwohnung befindet sich eine Fußbodenheizung und ein Holzofen-Kamin

+ Im restlichen Haus befinden sich Heizkörper und ebenfalls ein Holzofen-Kamin

+ Auf dem Haus und der Garage befinden sich Solarkollektoren zur Stromerzeugung mit ca. 13,2 kw

+ Zur Heizungsunterstützung gibt es eine Luft-Wärmepumpe.

+ 3 Kamine mit Holzbefeuerung

+ Fenster und Aussentüren mit Dreifachverglasung und Sonnenschutzglas.

+ Vollholzfensterbretter

+ Saunabereich mit angegliedertem Duschbad

+ Schwimmbad ist ausgebaut, derzeit aber nicht genutzt. Tiefe ca. 1,4m. Genügend Platz, um eine Gegenstromanlage einzubauen. Direkter Zugang zum Garten.

+ Doppelgarage für 2 PKW mit einer Grube und zusätzlichem Stauraum

+ 4 mögliche Stellplätze vor der Garage

+ Öltank mit ca. 7.500l. (Öl reicht für ca. 2 Jahre, je nach Heizbedarf)

+ Küche in der Einliegerwohnung mit schwarzer gebrannter Marmor-Arbeitsplatte, Induktion, Spülmaschine, Kühlgefrierkombi etc.

+ Internet-Anbindung mit 100 MBit


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+ Das Einfamilienhaus liegt auf der Ostseite des Starnberger Sees in der Gemeinde Berg im Ortsteil Farchach, Landkreis Starnberg

+ ca. 1,5 km bis Aufkirchen mit Geschäften für den täglichen Bedarf, und Schule und Kindergarten

+ ca. 3 km bis zur Ortsmitte Berg sowie Zugang zum Ostufer des Starnberger Sees

+ In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Post, Apotheke, Bäckereien, Tankstelle, Restaurants etc.

+ ca. 10 km bis Ortsmitte Starnberg und S-Bahn-Anschluß der Linie S6

+ ca. 4 km bis S-Bahn-Anschluß Icking der Linie S7

+ ca. 70 km bis Garmisch-Partenkirchen

+ ca. 32 km bis "Marienplatz" München



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+ Wir verfügen über den Qualifizierten Makler-Allein-Auftrag mit dem Eigentümer!

+ Nicht alle Räume wurden fotografiert. Wir bitten um Verständnis, da hier die Privatsphäre geschützt wird.

+ Für die beigefügten Grundrisse werden keine Garantien bzgl. Maße oder Möblierung übernommen.

+ Mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages ist die Käufer-Provison von 3,48% inkl. 16% MwSt. vom beurkundetem Kaufpreis verdient und fällig. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Berg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
260,00 m²
Nutzfläche
200,00 m²
Grundstücksfläche
1.198,00 m²
Baujahr
1989
Zimmeranzahl
9
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Kaufpreis
2.250.000 €
Käuferprovision
3,48% inkl. der gesetzlichen MwST.
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
102,90 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Gültig bis
02.11.2030
Baujahr (Energieausw.)
1989
Energieträger
OEL
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Thomas Braun
Thomas Braun
Geschäftsführer
Telefon: 08151 / 95 97 96 2
Mobil: 0170 / 323 58 47
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