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82279 Eching am Ammersee

Architekten-Einfamilienhaus mit allem was das Herz begehrt

Architekten-Einfamilienhaus mit allem was das Herz begehrt

920.000 €
Objektnr.: WI-1273
 
6 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Das bezaubernde Architektenhaus in Split-Level-Bauweise ermöglicht wohnen auf Halbebenen. Dadurch hat die ganze Familie Platz auf mehreren Ebenen, wodurch auch gleichzeitig die Privatsphäre eines jeden Familienmitglieds gewahrt ist. Im Erdgeschoss finden alle gemeinsam Platz in der großen, lichtdurchfluteten Essküche mit großer Eckfensterfront. Auf der Halbebene darunter sowie darüber sind je zwei Zimmer, die jeweils zu einem großen zurück gebaut werden könnten. Der untere Bereich bietet eine zweite Terrasse, von der man direkt in den Garten gelangen kann.
Im Dachgeschoss ist Platz für das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad. Angrenzend befindet sich das luftige Wohnzimmer. Beeindruckende Raumhöhen mit bis zu 3,37 Meter sind hier ein weiteres Highlight. Ein Balkon ist sowohl vom Wohn- wie auch vom Schlafzimmer aus erreichbar.

Ursprünglich wurde das Haus 1972 errichtet, eine Komplettsanierung erfolgte jedoch in 2009, sodass die Lebensdauer des Gebäudes deutlich verlängert wurde und für Sie nur kleinere Renovierungen vor einem Einzug notwendig sind.
Im Sommer findet das Leben, wenn nicht am nahe gelegenen Ammersee, im wunderschönen Garten statt. Die großzügige, liebevoll angelegte Terrasse mit kleinem Brunnen und schützender Glasüberdachung erreichen Sie vom Esszimmer. Der Garten selbst bietet Hobbygärtnern und auch den Kindern ausreichend Platz. Ein Gartenhaus im Norden des Grundstücks ist ideal für das Unterstellen von Fahrrädern sowie Gartengeräten. Auf dem Grundstück haben zwei bis drei Autos Platz, ein Carport könnte nachträglich angebaut werden.
- Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem
- 3-fach verglaste Kunststofffenster (Bj.: 2009) mit Außenrollläden
- Insektenschutzgitter an den relevanten Fenstern
- Viessmann-Öl-Zentralheizung, Bj. 2005
- Bäder und Gäste-WC 2009 renoviert
- Bad EG mit Wanne, Doppelwaschtisch, WC und Handtuchheizkörper
- Bad DG mit Walk-in Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und elektr. Fußbodenheizung
- Separater Waschkeller
- Großer Lager-/Hobbyraum im Untergeschoss
- Hochwertige Einbauküche* mit Siemens-Elektrogeräten, Soft-Close-Schubladen ohne Griffe und Kochinsel mit Induktionsherd
- Photovoltaikanlage*, Bj, 2010, kWp11,05, Neupreis ca. 43.000 €, monatl. Einspeisevergütung derzeit 300 €
- Überwiegend Teppichböden, im Erdgeschoss Vinyl- und Fliesenböden, im Wohnzimmer Echtholz-Dielen
- Liebevoll angelegter Garten mit Wohlfühl-Terrasse
- Außenwasseranschluss mit Frostschutzventil
- Westzimmer mit zweiter Terrasse bzw. Loggia
- Schwedenofen im Wohnzimmer, zweite Anschlussmöglichkeit im Esszimmer gegeben


*Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten
Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet. Der Garten ist optimal nach Süden ausgerichtet, die Zufahrt erfolgt im Nord-Osten des Grundstücks.

Durch die Nähe zur A96 ist das Haus unter anderem für Pendler ideal geeignet - München und Starnberg sind nur 30 Autominuten entfernt. Ein Supermarkt liegt nur 700 Meter entfernt. Die Sportanlagen des FSV Eching sowie die Tennishalle erreicht man mit dem Fahrrad in fünf Minuten. Am Ammersee sind Sie mit dem Fahrrad in sieben Minuten.
Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.Copyright © aller Texte und Bilder. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Eching am Ammersee
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
150,00 m²
Grundstücksfläche
455,00 m²
Baujahr
1972
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Bezug
Sommer 2020
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Teppich, Dielen
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
920.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
108,90 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
24.01.2027
Energieträger
OEL
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Thomas Braun
Thomas Braun
Geschäftsführer
Telefon: 08151 / 95 97 96 2
Mobil: 0170 / 323 58 47
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