Sie haben Fragen?
08151 / 95 97 96 2
Zum Kauf

86926 Greifenberg

Eine sehr gute Kapitalanlage: 2 Familienhaus mit PV-Anlage, Rendite über 3,0%*

Eine sehr gute Kapitalanlage: 2 Familienhaus mit PV-Anlage, Rendite über 3,0%*

665.000 €
Objektnr.: WI-1708
 
7 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
4 Stellplätze
Ein rentables Anlageobjekt in München-naher und ruhiger Lage:

Dieses 2-Familienhaus mit PV- Anlage wurde 1998 umfassend renoviert. Beide Wohnungen (EG und OG) sind aktuell vermietet, im Dachgeschoss ist ein weiteres, von den Eigentümern selbst ausgebautes kleines, aktuell leerstehendes Mini-Dachstudio. Die 11-2005 auf das Haus gebaute Photovoltaik-Anlage erwirtschaftet zusätzliche Einnahmen. Der Vollwärmeschutz und die neue 2008 erneuerte Ölheizung mit Solar-Unterstützung sorgen für günstige Heizkosten.

Die Aufteilung:
- EG: Wohnung mit kleinem Gartenanteil, ca. 76 m²
- OG: Wohnung mit eigenem Eingang und Balkon: ca. 72 m²
- DG: 2 Räume mit Bad und Küchenanschlüssen, ca. 36 m²
- 2 Garagen am Haus, 1 Stellplatz am Haus

Mögliche Gesamt-Jahreseinnahmen:
EG: € 9.000 (Kaltmiete)
OG: € 7.920 (Kaltmiete)
2 Garagen: € 1.200
(DG, ggf. € 4.320)
PV-Anlage: € 3.960 (netto)
Summe € 22.080 ohne DG = 3,3%*
- Massivbau mit Vollwärmeschutz
- Raumhöhe EG ca. 2,45 M., OG ca. 2,35 M., DG bis 2,60 M.
- Kein Keller, Südostbalkon im 1. OG
- Betondecken über EG/OG
- Ölheizung (2008) mit Solar-Unterstützung, Heizkörper
- Im EG zusätzliche (elektrische) Fußbodentemperierung
- Holz- und Kunststofffenster (tw. erneuert)
- Photovoltaik-Anlage (11/2005) ca. € 330 monatliche Einspeisevergütung netto
- Parkett- und Laminatböden
- Ggf. Kaminofen / -anschluss
- 2 separate Eingänge (EG und OG/DG)
- 2 Garagen + 1 Stellplatz am Haus

*Rendite = Jahresmieteinnahmen inkl. PV / Kaufpreis
Das nach Süden ausgerichtete Haus liegt in zentraler und angenehm ruhiger Lage in Neugreifenberg. Die Zufahrt erfolgt über einen gemeinsam genutzten Anliegerweg. Das Grundstück selbst ist aufgrund der am Haus vorbeiführenden Zufahrt des Nachbargrundstücks relativ stark versiegelt mit wenig Grünflächen.

Einkaufsmöglichkeiten, ein Supermarkt, Apotheke, Bäcker und Metzger, Kindergarten, Ärzte etc. sind direkt in Greifenberg. Die Grund- und Mittelschule liegt (mit Schulbussen verbunden) ca. 5 km entfernt in Windach, Realschule und Gymnasien sind im ca. 15 km entfernten Landsberg (Schulbusverbindung). Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen, ein Warmfreibad, ein großes Fitnesscenter, herrliche Rad- und Wanderwege, der angrenzende Ammersee, Gaststätten, die Amper, viele Vereine etc. gewährleisten einen überdurchschnittlichen Freizeitwert. Durch den direkten Autobahnanschluss zur A 96 München-Lindau (Ausfahrt Greifenberg) ist München in ca. 35 Minuten bequem zu erreichen, der nächstgelegene S-Bahnanschluss nach München befindet sich z.B. im 3,5 km entfernten Türkenfeld.
Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.Copyright © aller Texte und Bilder. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Teilen auf
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Greifenberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
148,00 m²
Nutzfläche
36,00 m²
Grundstücksfläche
885,00 m²
Baujahr
1963
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Keller
nein
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
665.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
123,30 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
29.01.2030
Baujahr (Energieausw.)
1963
Energieträger
OEL
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Thomas Braun
Thomas Braun
Geschäftsführer
Telefon: 08151 / 95 97 96 2
Mobil: 0170 / 323 58 47
Ähnliche Immobilien
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Penzing
Objektnr.: 
86929 Penzing
8 Familienhaus (Neubau, fertig 08-2020) komplett als rentable Kapitalanlage oder für Aufteiler
25
9
Wohnfl.: 
729 m²
Kaufpreis
2.950.000 €
Einfamilienhaus zum Kauf in Schondorf am Ammersee
Objektnr.: 
86938 Schondorf am Ammersee
Alles außer gewöhnlich: Ein Schmuckstück in perfekter Lage, mit Einliegerbereich
7
2
Wohnfl.: 
220 m²
Kaufpreis
1.550.000 €
Einfamilienhaus zum Kauf in Windach / Schöffelding
Objektnr.: 
86949 Windach / Schöffelding
Ansprechendes Neubau-Einfamilienhaus mit 2 Garagen in idealer Wohnlage
4.5
2
Wohnfl.: 
161 m²
Kaufpreis
799.900 €
Sie möchten verkaufen?
Wir begleiten Sie bei jedem Schritt rund um Ihren Hausverkauf - zuverlässig und kompetent.
Sicherer Maklerauftrag
Wir kennen den Markt und Ihre Käufer. WEITERLESEN
Marktgerechte Wertermittlung
Finden Sie den besten Kaufpreis für Ihre Immobilie. WEITERLESEN
Optimale Verkaufsvorbereitung
Wir setzen Ihre Immobilie wirkungsvoll in Szene. WEITERLESEN
Effiziente Vermarktung
Individuelle Maßnahmen für maximale Aufmerksamkeit.  WEITERLESEN
Ganzheitliche Begleitung
Ihren Immobilienverkauf nehmen wir persönlich. WEITERLESEN
Persönliche Nachbetreuung
Auch nach Vertragsabschluss sind wir zuverlässig für Sie da.  WEITERLESEN
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.

Nach oben