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81825 München / Trudering

Ansprechendes Reihenhaus in bester Lage in München-Trudering

Ansprechendes Reihenhaus in bester Lage in München-Trudering

799.000 €
Objektnr.: WI-1801
 
4 Zimmer
 
2 Badezimmer
Dieses sehr gut gelegene Reihenmittelhaus mit Parkett- und Laminatböden überzeugt durch seine perfekte Lage in München-Trudering. Mit seinen ca. 110 m² auf 2 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss (mit neuem Bad) bietet es Platz für Familien oder Wohnen und Home-Office. Es gehört keine Garage zum Haus, Parken ist jedoch in der Straße gut möglich. Ruhig gelegen und dennoch absolut zentral, mit nur wenigen Gehminuten zur U-Bahn (U2 / U8) ist es auch eine optimale Kapitalanlage. Der Grundriss mit querliegender Mitteltreppe und amerikanischem Schnitt (Esszimmer am Eingang) sowie die zwar kleinen, aber insgesamt doch 5 Schlafzimmer und zwei Bädern machen das Haus vielseitig verwendbar.

Das Haus ist seit 2006 vermietet, die Jahres-Kaltmiete beträgt aktuell € 18.000 (Staffelmiete).
- Massivbau Ziegel (d=30 cm)
- Raumhöhen ca. 2,45 Meter
- Voll unterkellert (Betonkeller)
- Öl-Zentralheizung Bj. 2008
- Warmwassererzeugung über Boiler
- Holz-Isolierglasfenster
- Weiße Innentüren
- Massivtreppe mit Holzstufenbelag
- Parkett- und Laminatböden
- Ausgebautes Dachgeschoss
- 2 Bäder: OG mit Wanne, DG mit Dusche
- Großzügige Essküche
- Keine eigene Garage vorhanden (Stellplätze in der Straße)
Ein perfekte und sehr angenehme Lage in München-Trudering:

Das nach Südwesten ausgerichtete Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße, umgeben von Reihen- und Doppelhäusern und perfekter Infrastruktur. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, U-Bahn, S-Bahn, Busse sind zu Fuß erreichbar. Zur Messe, zum Flughafen und zur Autobahn sind es sehr kurze Wege. Zum Zentrum geht es auf kurzem Weg. Auch Golfspieler, Naturliebhaber und Wassersportler finden hier viele Freizeitmöglichkeiten. Mehr auch unter http://www.trudering-riem.de/schulen.html oder http://www.trudering-riem.de/kiga.html
Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Objektart
Reihenhaus
Ort
München / Trudering
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
110,00 m²
Nutzfläche
40,00 m²
Grundstücksfläche
155,00 m²
Baujahr
1970
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Bezug
vermietet
Bodenbelag
Fliesen
Keller
ja
Kaufpreis
799.000 €
Käuferprovision
3,48 % inkl. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
162,70 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
13.10.2030
Baujahr (Energieausw.)
1970
Energieträger
OEL
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Thomas Braun
Thomas Braun
Geschäftsführer
Telefon: 08151 / 95 97 96 2
Mobil: 0170 / 323 58 47
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