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86929 Penzing

8 Familienhaus (Neubau, fertig 08-2020) komplett als rentable Kapitalanlage oder für Aufteiler

8 Familienhaus (Neubau, fertig 08-2020) komplett als rentable Kapitalanlage oder für Aufteiler

2.950.000 €
Objektnr.: WI-1712
 
25 Zimmer
 
9 Badezimmer
 
13 Stellplätze
Ein überzeugendes Anlageobjekt in bester Lage.

Dieses moderne 8-Familienhaus mit 13 Außenstellplätzen wurde komplett neu errichtet, wobei teilweise auf ein altes, bestehendes Bauernhaus aufgesetzt wurde (Umbau, Kernsanierung). Allerneuster Energiestandard mit Solar- und Pelletsheizung, PV-Anlage (aus 2012, Top-Einspeisung!), moderne Grundrisse und Bäder, Balkone und eine geniale optische Kombination aus alt und neu (im Umbaubereich) machen dieses gut gelegene und München-nahe Objekt zu einer sehr gut vermietbaren Anlage. Es wird zum genannten Kaufpreis noch zeitnah komplett fertig gestelt.

Das äußerst rentable Objekt (Neubau mit Faktor 26,8!) war als private Altersvorsorge gedacht. Aus gesundheitlichen Gründen wird es jedoch nun im Ganzen verkauft. Es eignet sich perfekt als solide und gewinnbringende Anlage, aber auch für Aufteiler, denn einzeln verkauft würden die 8 ideal geplanten Wohnungen aus unserer Sicht mit insgesamt ca. 730 m² Wohnfläche sicherlich einen deutlichen Gewinn abwerfen.
- Bestandswohnhaus bestehenden aus Vollziegeln mit Vollwärmeschutz
-Neubau ebenfalls mit Vollwärmeschutz
-Anbau-Ost aus neuem Ziegelmauerwerk, kein Vollwärmeschutz
-Dachausbau bis auf Wohnungstrennwände (Betonfüllziegel) in Trockenbauweise
-Bestandsdachstuhl in wesentlichen Teilen sichtbar belassen
-Wasserleitungen: komplett neu
-Elektrische Leitungen: komplett neu
-neue Kunststofffenster 3-fach, außen grau RAL 7016 innen RAL 9010
-Dachfenster: neue Velux Schwingfenster (Holz weiß) außen anthrazit
-Standard Holztüren weiß beschichtet; landhaustypisch profiliert;
-Moderne Wohnungseingangstüren (glatt weiß )
-Fliesen in Wohnungseingangsflure, Treppenhaus und Bädern
-Moderner Vinyl in allen Wohnräume (Optik Eiche Royal weiß gekalkt)
-Moderne Sanitär Ausstattung
-Duschen Barrierefrei -Kaminanschluss im Bestandshaus (EG Wohnzimmer)
-Heizung: neue ETA Pelletsbrennwertkessel mit Solarunterstützung
-Die bestehende PV-Anlage wird auf dem sanierten Dach installiert
-Wasserentkalkungsanlage: Standart Grünbeck (Salztabletten)
-Verfügbarkeit DSL aktuell bis 100.000 Mbit/s
-LTE im Netz der deutschen Telekom, SAT-Anlage
-Rauchmelder
-Aufzugsanlage im Haus bis DG
-Semi-Dezentrale Ab- und Zuluftanlage mit Wärmerückgewinnung
-Fußbodenheizung im Wohnbereich Neubau
-Heizkörper im Bestandteil (EG/OG)
-Moderne Gegensprechanlage
-Zentral-Schließanlage
-Allgemeinflächen (Müll, Fahrräder, Abstellräume usw) im Erdgeschoss
Das 8-Familienhaus liegt in einer kaum befahrenen Nebenstraße.

Von Penzing sind es nur ca. 5 Minuten auf die A-96 oder auch nach Landsberg. Zum Ammersee sind es nur ca. 15-20 Minuten, zum Einkaufen nur wenige Minuten (Supermarkt mit Bäcker). Am Ort Kindergarten- und Kinderkrippe sowie Grundschule. Schulbus zu den weiterführenden Schulen nach Landsberg oder an den Ammersee. Regelmäßiger Busverkehr nach Landsberg und in Richtung Ammersee.

Weitere Informationen unter: www.penzing.de und www.lvg-bus.de
Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.Copyright © aller Texte und Bilder. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Penzing
Nutzungsart
Anlageobjekte
Wohnfläche
729,00 m²
Nutzfläche
221,00 m²
Grundstücksfläche
1.129,00 m²
Baujahr
2020
Zimmeranzahl
25
Schlafzimmer
17
Badezimmer
9
Bezug
sofort
Bodenbelag
Fliesen
Keller
nein
Freiplatz-Stellplatz
13
Kaufpreis
2.950.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
39,90 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Pelletheizung
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
06.09.2028
Baujahr (Energieausw.)
2019
Energieträger
PELLET
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Thomas Braun
Thomas Braun
Geschäftsführer
Telefon: 08151 / 95 97 96 2
Mobil: 0170 / 323 58 47
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