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86919 Utting

Kleines Einfamilienhaus mit großem Ausbaupotential und perfektem Grundstück in bester Lage

Kleines Einfamilienhaus mit großem Ausbaupotential und perfektem Grundstück in bester Lage

835.000 €
Objektnr.: WI-1826
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Ein ansprechendes, kleines und gepflegtes Haus (Fertighaus der Fa. Haas) in absolut gesuchter und schönes Lage in einer ruhigen Sackgasse Utting am Ammersee (Süd).

Das komplett unterkellerte Haus in Holzständerbauweise mit seinen 3 ZKB, ca. 88 m² Wohnfläche und bereits vorbereitetem Dachausbau (weitere ca. 57 m² Wfl. möglich) wurde stets gepflegt, ist jedoch technisch inzwischen überaltert. Geheizt wird mit Nachtspeicheröfen und Kachelofen, Böden, Türen, Fenster und Bäder sind aus dem Ursprungsbaujahr 1981. Der schöne Grundstücks-Zuschnitt (ca. 18 x 41,5 Meter) und die wirklich sehr perfekte Lage in direkter Nähe des Ammersees (6 Gehminuten zum Strandbad) lassen sicher auch einen Abriss und Neubau hier zu, denn der Kaufpreis liegt in dieser Lage schon im reinen Grundstückswert.

Das Haus ist aktuell noch bewohnt und wird in ca. 6-9 Monaten frei.
- Fertighaus in Holzständer-Bauweise
- Satteldach, Dach zum Ausbau umfassend vorbereitet
- Massiver Keller (Beton, 36 cm Außenwände)
- Raumhöhe EG ca. 2,45 M
- Nachtspeicheröfen im EG
- Zusätzlicher Holz-Kachelofen im Wohnzimmer
- Holzfenster, Bj. 1981
- Fliesen- und Parkettböden im EG
- Badausstattung aus 1981
- Geschlossene Küche mit Einbauküche (1981)
- Gemauerte Einzelgarage direkt am Haus

Das Grundstück:
- Grundstücksgröße: ca. 746 m²
- Ca. 18 Meter (Nord-Süd) x ca. 41,5 M. (Ost-West)
- Nahezu ebenerdig
- Erschlossen, eingezäunt
Das Kleine nette Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse, nur wenige Minuten zum Strandbad. Utting am Ammersee ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Zum See sind es nur wenige Gehminuten. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Am Ort sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Banken und Apotheken vorhanden. 2 Kindergärten (mit Krippenbetreuung), eine Grund- und Mittelschule sowie ein Hort sind in Utting und Holzhausen vorhanden, weiterführende Schulen sind mit dem Schulbus gut erreichbar. Ein Gymnasium ist in Dießen oder St. Ottilien vorhanden, die nächste Realschule in Dießen (Mädchen) bzw. Schondorf (Jungen). Von Utting aus verkehren regelmäßig DB-Züge nach Weilheim, Augsburg und München (über Geltendorf). Mit dem Bus erreichen Sie Landsberg am Lech problemlos. Zum Bahnhof sind es ca. 950 m. Mit dem Schiff erreichen Sie Herrsching und Stegen. Weitere Informationen finden Sie auch unter www.utting.de, www.bahn.de, www.lvg-bus.de!
Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Wir weisen darauf hin, das wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben. (§656 c BGB). Copyright © aller Texte und Bilder. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Utting
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
88,00 m²
Nutzfläche
80,00 m²
Grundstücksfläche
746,00 m²
Baujahr
1981
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
Herbst 2021
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
835.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
92,40 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Elektro
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
14.05.2024
Baujahr (Energieausw.)
1981
Energieträger
ELEKTRO
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Thomas Braun
Thomas Braun
Geschäftsführer
Telefon: 08151 / 95 97 96 2
Mobil: 0170 / 323 58 47
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