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Zum Kauf

81379 München

**Erstbezug nach Komplett-Sanierung** 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen**

**Erstbezug nach Komplett-Sanierung** 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen**

669.000 €
Objektnr.: 0283
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
**Erstbezug nach Kern-Sanierung der Wohnung**
________________________________________

Hier wird auf Qualität großen Wert gelegt. Mit großzügigem und modernen Grundriss bietet dieser Wohntraum eine Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.

Zur Kernsanierung der Wohnung gehört die Erneuerung der elektrischen Leitungen, Böden, Türen, Badezimmer etc. Selbstverständlich wurden in der Wohnung hochwertigste Materialien verarbeitet.

Highlights der Wohnung im Einzelnen:

+ Wohnung zur Eigennutzung oder Vermietung

+ Wohnungsgröße ca. 92 m²

+ Wohnzimmer mit ca. 25 m²

+ Arbeits- oder Kinderzimmer mit ca. 12 m²

+ Schlafzimmer mit ca. 15 m²

+ Küche und Essbereich mit ca. 15 m²

+ Komplett neues Bad mit Wanne mit ca. 4 m²

+ Eingangsbereich mit ca. 4 m²

+ 2 große Balkone mt je ca. 11 m² (Von der Gesamtfläche werden 50% berechnet = ca. 11 m²)

+ Kellerraum

+ Radlkeller

+ Tiefgaragenstellplatz klassisch zum Kauf von 15.000€

.
+ Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen

+ Neues Bad

+ Bad mit Wanne

+ Separates WC

+ Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen wurden für die Ausstattung des Bades und des WC´s verwendet

+ Fußbodenheizung im Bad

+ Umfangreiche Schalter- und Steckdosen-Ausstattung in allen Räumen

+ Individuelles Beleuchtungskonzept (indirekte Beleuchtung)

+ Neue Elektrik

+ Waschmaschinenanschluss im Bad
Geniessen Sie die gute Lage im Stadtteil Obersendling:
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+ Kurze Wege für die Geschäfte des täglichen Bedarfs

+ Bushaltestelle der Linien 63, "Murnauer Straße" in die Richtungen "Forstenrieder Allee" oder "Rotkreuzplatz" in unmittelbarer Nähe

+ U-Bahn-Station "Aidenbachstraße" mit der U-Bahn U 3 fußläufig in ca. 10 min erreichbar oder mit dem PKW in ca. 2 min. Kostenflichtiger Abstellplatz vor Ort

+ mit dem PKW ca. 22 min bis "Marienplatz"

+ mit dem PKW ca. 7 min bis zum "Harras"

+ mit dem PKW ca. 10 min bis zum "Tierpark Hellabrunn"

+ mit dem PKW in ca. 10 min bis zum Zentrum "Solln"


.
+ Wir verfügen über den Qualifizierten Makler-Allein-Auftrag mit dem Eigentümer!

+ Aus gegebenem Anlass:
Es werden ausschließlich Einzelbesichtigungen durchgeführt!

+Der Grundriss zeigt den modernen und großzügigen Schnitt.
Es wird keinerlei Garantie für die Bemaßung und Möblierung übernommen.

+ Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
Dieser beträgt bei Immobilien derzeit 3,48% der notariellen Kaufpreissumme, soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist oder es aus gesetzlicher Änderung zu einer Veränderung der Umsatzsteuer kommt. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
München
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
92,00 m²
Nutzfläche
5,00 m²
Etage
1
Baujahr
1975
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
ab sofort
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zum Kauf á: 15.000 €)
Kaufpreis
669.000 €
Käuferprovision
3,48% inkl. der gesetzlichen MwST.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
125,00 kWh/(m² · a)
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
15.10.2027
Baujahr (Energieausw.)
1975
Energieträger
FERN
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Thomas Braun
Thomas Braun
Geschäftsführer
Telefon: 08151 / 95 97 96 2
Mobil: 0170 / 323 58 47
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