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Zum Kauf

82178 Puchheim

**Erstbezug nach Komplett-Sanierung** 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon**

**Erstbezug nach Komplett-Sanierung** 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon**

479.000 €
Objektnr.: 0292
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
**Erstbezug nach Kern-Sanierung der Wohnung**
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Hier wird auf Qualität großen Wert gelegt. Mit großzügigem und modernen Grundriss bietet dieser Wohntraum eine Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.

Zur Kernsanierung der Wohnung gehört die Erneuerung der elektrischen Leitungen, Böden, Türen, Badezimmer etc. Selbstverständlich wurden in der Wohnung hochwertigste Materialien verarbeitet.

Highlights der Wohnung im Einzelnen:

+ Wohnung zur Eigennutzung oder Vermietung

+ Wohnungsgröße ca. 78 m²

+ Wohnzimmer mit ca. 21 m²

+ Arbeits- oder Kinderzimmer mit ca. 11 m²

+ Schlafzimmer mit ca. 17 m²

+ Küche mit ca. 8 m²

+ Komplett neues Bad mit großer Dusche mit ca. 5 m²

+ Eingangsbereich mit ca. 10 m²

+ Separates WC mit Waschmaschinenstellplatz mit ca. 3 m²

+ Der große Balkon mt ca. 13 m² (berechnet werden 25% berechnet = ca. 3,5 m²)

+ Kellerraum

+ Radlkeller

+ Tiefgaragenstellplatz klassisch zum Kauf von 20.000€
+ Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen

+ Neues Bad

+ Bad mit großer Dusche

+ Separates WC

+ Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen wurden für die Ausstattung des Bades und des WC´s verwendet

+ Fußbodenheizung im Bad

+ Umfangreiche Schalter- und Steckdosen-Ausstattung in allen Räumen

+ Individuelles Beleuchtungskonzept (indirekte Beleuchtung)

+ Neue Elektrik

+ Waschmaschinenanschluss im separetem WC
Geniessen Sie die gute Lage:
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+ Kurze Wege für die Geschäfte des täglichen Bedarfs

+ Bushaltestelle der Linien 832 und 855 Richtung Puchheim Bahnhof in unmittelbarer Nähe

+ S-Bahn-Station "Puchheim" mit der S-Bahn S 4 Richtung Geltendorf oder Ostbahnhof München und Ebersberg. S-Bahn S 20 fRichtung München Pasing fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

+ mit dem PKW ca. 35 min bis "Marienplatz"

+ mit dem PKW in ca. 12 min bis zur Autobahn A 8 Richtung Augsburg und Stuttgart
+ Wir verfügen über den Qualifizierten Makler-Allein-Auftrag mit dem Eigentümer!

+ Aus gegebenem Anlass:
Es werden ausschließlich Einzelbesichtigungen durchgeführt!

+ Der Grundriss zeigt den modernen und großzügigen Schnitt.
Es wird keinerlei Garantie für die Bemaßung und Möblierung übernommen.

+ Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
Dieser beträgt bei Immobilien derzeit 3,57% inkl. MwSt. der notariellen Kaufpreissumme, soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist oder es aus gesetzlicher Änderung zu einer Veränderung der Umsatzsteuer kommt. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, das wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben. (§656 c BGB).
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Puchheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
78,45 m²
Nutzfläche
5,00 m²
Etage
3
Baujahr
1971
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
Ab sofort
Garage-Stellplatz
1 (zum Kauf á: 20.000 €)
Kaufpreis
479.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. der gesetzlichen MwST.
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
119,00 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
12.07.2027
Baujahr (Energieausw.)
1971
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Thomas Braun
Thomas Braun
Geschäftsführer
Telefon: 08151 / 95 97 96 2
Mobil: 0170 / 323 58 47
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