**3-Zimmer-Gartenwohnung mit Südterrasse in München-Nymphenburg**

**Schöne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Südterrasse**
__________________________________________________________

Diese großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1979 errichteten Mehrfamilienhauses in München-Nymphenburg.
Mit ca. 88,66 m² Wohnfläche, einer nach Süden ausgerichteten Terrasse und einem anschließenden Garten von ca. 52 m² Grundfläche bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen und einem eigenen privaten Außenbereich.

Highlights der Wohnung im Einzelnen mit gerundeten Maßen:

+Wohnungsgröße ca. 89,00 m²

+ Großer einladender Eingangsbereich / Flur

+Wohn-Esszimmer mit ca. 30,00 m²

+Elternschlafzimmer mit ca. 14,00 m²

+Kinderzimmer mit ca. 11,00 m²

+Badezimmer mit ca. 6,00 m²

+Separates WC

+Küche mit ca. 8,50 m²

+1 Abstellraum in der Wohnung

+1 Abstellraum außerhalb der Wohnung auf dem gleichen Hausflur

+ 1 Kellerraum

+Südterrasse mit ca. 11,00 m², (hier werden 25 % = ca. 2,75 m² berücksichtigt)

+eigener Garten mit ca. 52,00 m² Grundfläche

+klassischer Tiefgaragenstellplatz zum Kauf á 25.000€

Der gut geschnittene Grundriss bietet eine klare und funktionale Aufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist das ca. 29,66 m² große Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Das Badezimmer könnte sich für eine Modernisierung anbieten. Auch der Bodenbelag in den Schlafzimmern (derzeit Teppichboden) könnten nach den Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers erneuert werden.

+ Eingangsbereich bzw. Flur in keramischen Fliesen

+ Abstellraum in der Wohnung

+ Gäste-WC

+ Bad mit Dusche und Bidet

+ Einbauküche derzeit enthalten

Geniessen Sie die gute Lage:

Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg.
Nymphenburg gehört zu den etablierten und gefragten Wohnlagen Münchens und verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Nymphenburger Schlosspark, der mit seinen weitläufigen Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.

+Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung

+Restaurants und Cafés gut erreichbar

+ Schulen und Kindertagesstätten in der Umgebung

+Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

+Gute Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt

+Gewachsenes und angenehmes Wohnumfeld

+Nähe zum Nymphenburger Schlosspark
Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, eigenem Garten und guter Infrastruktur macht diese Wohnung insbesondere für Eigennutzer interessant.

+ Marienplatz München in ca. 8,50 km in ca. 18 Autominuten erreichbar (je nach Verkehrslage, ohne Gewähr)

+ Autobahnanschluß der A 8 Richtung Stuttgart in ca. 6,50 km in ca. 10 Autominuten erreichbar (je nach Verkehrslage, ohne Gewähr)

.

+ Wir verfügen über den Qualifizierten Makler-Allein-Auftrag mit dem Eigentümer!

+ Der Grundriss zeigt den modernen und großzügigen Schnitt.
Es wird keinerlei Garantie für die Bemaßung und Möblierung übernommen. Bei der Bemaßung des Grundrisses handelt es sich um „Ca.-Werte“!

+ Das Hausgeld beträgt im Jahre 2026 für die Whg. 385,00€ + TG-Stellplatz 21,00€. Ab 2027 gesamt 394,00€

+ Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
Dieser beträgt bei Immobilien derzeit 3,57% inkl. MwSt. der notariellen Kaufpreissumme, soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist oder es aus gesetzlicher Änderung zu einer Veränderung der Umsatzsteuer kommt. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, das wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben. (§656 c BGB)