Baugrund mit Altbestand in Spitzenlage direkt am Englischen Garten für 1-2 Luxusvillen

Ein zauberhaft schönes und gut gelegenes Baugrundstück (mit Altbestand) in bester Lage. Dieses rechteckig geschnittene Grundstück eignet sich für Ihre moderne Traumvilla genauso wie für einen Bauträger, der dort z.B. auch 2 Gebäude (wie in der Nachbarschaft) bauen würde.

2 Vollgeschosse gemäß ³34 BauGB ermöglichen eine gute Ausnutzung des Grundstücks. Das ebenerdige Grundstück mit seinen großzügigen ca. 942 m² ist kurzfristig verfügbar.

Laut aktuellem Bodenrichtwert liegt der Wert des unbebauten Grundstücks bei ca. 5,95 Mio., die Abrisskosten sind daher im Angebotspreis bereits einkalkuliert.

Verwirklichen Sie ihren Wohntraum oder Ihr Bauvorhaben ins Bestlage.

ECKDATEN UND LAGE:
Maße: ca. 20, m x ca. 46 m
Kein Bauzwang
Das Grundstück ist sofort verfüg- und bebaubar.

BEBAUUNG:
Bebauung: nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung)
Haustypen: EFH / DHH / MFH / RH
Etagen: E+1+D

ERSCHLIESSUNGSZUSTAND:
Das Grundstück ist mit der aktuellen Geschossfläche bereits erschlossen.

SONSTIGES:
Das Grundstück grenzt im osten direkt an einen Grüngürtel
Das Grundstück ist nahezu ebenerdig
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch in größeres EFH / 2FH. Die Kosten und das Risiko des Abbruchs trägt der Käufer.

Dieses Grundstück liegt in exklusiver und absolut ruhige Premiumlage im Herzen von Schwabing-Freimann, direkt am üppigen Grüngürtel und nur wenige Schritte vom Englischen Garten entfernt. Diese exklusive Lage verbindet urbanes Schwabinger Lebensgefühl perfekt mit einer idyllischen Naturoase. Das großzügige Anwesen befindet sich in einer verkehrsberuhigten, familienfreundlichen Wohnstraße (Tempo-30-Zone) ohne Durchgangsverkehr. Das absolute Highlight ist die unmittelbare Nachbarschaft zum östlichen Grüngürtel: Das Grundstück grenzt direkt an weitläufige Grünflächen, die einen unverbaubaren Blick und maximale Privatsphäre garantieren. In nur rund drei Gehminuten erreichen Sie zudem den nördlichen Teil des weltberühmten Englischen Gartens.

Bitte führen Sie Ihre Anfrage digital durch, somit erhalten Sie zeitnah einen ersten und schnelleren Überblick zu unserem Angebot.

Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de

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