**Das Haus für die Familie mit großem Garten und ausgebauten Souterrain für Büro und Hobby **

**Das Haus in ruhiger Lage mit großem Garten **
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Hier läßt es sich sehr gut leben. Das Anwesen mit großzügigem und modernen Grundriss bietet eine Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushäflte mit angrenzendem Nebenraum als Werkstatt oder Lagerung für Gartengeräte und der Garage. Die Wohnfläche beträgt im gesamten Haus ca. 135 m² und einer gesamten Nutzfläche im Keller von ca. 80 m². Der Keller ist ausgebaut und wird derzeit vom Eigentümer als Büro und Lagerraum genutzt. Hier befindet sich auch eine weitere Küche sowie ein zweites Bad mit Dusche.
Drei Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei Terrassen, das geräumige Kellergeschoss und der große Garten bieten ein herrliche Möglichkeit, das neue Zuhause individuell für die Familie einzurichten.

Schauen Sie sich das Haus und den Garten an und machen Sie sich selbst ein Bild.

Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von ca. 703 m².

Die Highlights sind:

+ Haus zur Eigennutzung oder Vermietung:

+ Wohnfläche ca. 135,00 m², davon entfallen gerundet auf:

Das Erdgeschoss:

+ Eingangsbereich mit Flur mit ca. 8,00 m²

+ Gäste-WC mit ca. 2,00 m²

+ Küche mit ca. 8,00 m²

+ Essbereich mit ca. 10,00 m²

+ Wohnzimmer mit ca. 27,00 m²

+ Sonnenterrasse mit ca. 30,00 m², berechnet werden 25%, ergeben ca. 7,50 m²

+ Kleine Terrasse mit ca. 18,00 m², berechnet werden 25%, ergeben ca. 4,50 m²

Das 1. Obergeschoss:

+ Flur mit ca. 4,00 m²

+ Schlafzimmer im OG mit ca. 21,00 m²

+ Kinderzimmer mit ca. 11,00 m²

+ Ankleidezimmer mit ca. 7,00 m²

+ Badezimmer mit Eckwanne, WC, Bidet und Handtuchheizkörper mit ca. 12,00 m²

+ Balkon mit ca. 8,00 m², berechnet werden 50% mit ca. 4,00 m²

Das Dachgeschoss:

+ Hier ist in etwa die gleiche Fläche wie im 1. Obergeschoos. Jedoch werden durch die Dachschrägen nur ca. 9,00 m² berechnet.

Das Kellergeschoss:

+ Nutzfläche mit ca. 80,00 m²

+ Derzeitiges Büro nit Lagerraum, Hobbyraum und der zweiten Küche

+ Bad mit Dusche

+ Waschraum

+ 1 PKW-Abstellplätze in der geräumigen Garage

+ Nebenraum der Garage für Gartengeräte und Lagerung mit separater Eingangstüre

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+ Hochwertige Keramikfliesen im Eingangsbereich, Treppenhaus, Küche, Wohn- und Essbereich sowie dem Badezimmer im 1. Obergeschoss

+ Teppichböden in 1. OG in den Schlafräumen und dem Ankleidezimmer

+ Badezimmer im 1. OG mit Eckbadewanne , Dusche , Toilette, Bidet und Spiegelwaschschrank

+ Überdachter Süd-West Balkon

+ Kamin mit Holzbefeuerung

+ Hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss zum Teil mit Miele-Geräten

+ Einbauküche im Keller

+ Im gesamten Haus sind doppelverglaste Holzfenster

+ Teilüberdachung der großen Terrasse

+ Im Kellergeschoss befindet sich das derzeitige Büro des Eigentümers. Das gesamte Kellergeschoss mit Büro, Lagerung, Bad und Hobbyraum ist mit hochwertigen Keramikfliesen gefliest.

+ Zusätzliche Einbauschränke im Dachgeschoss

+ Die Heizung: Hier gibt es drei Heizungssyteme:

1. Der Kamin im Wohn- und Esszimmer. Die Befeuerrung erfolgt durch Holz und Kohle. Der Kamin sollte wohl im Jahre 2024 ersetzt werden.
2. Die Fußbodenheizung im Kellergeschoss, Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss sorgt für wohlige Wärme. Sie wird durch Strom erzeugt.
3. Im Dachgeschoss sind die Seitenwände mit Strom-Matten belegt, die ebenfalls für die Wärme sorgen.

Fazit: Im Sommer ist es kühl, im Winter warm.

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Geniessen Sie die ruhige Lage!

+ Geschäfte für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar

+ Bahnhof „Iffeldorf“ in ca. 2 min mit dem PKW erreichbar. Bahnlinie RB 66 Richtungen Seeshaupt, Tutzing, Starnberg und München-Pasing. Ca. 1 Std. Fahrtzeit bis München -Pasing.

+ Penzberg, Bahnhofstrasse mit Zentrum in ca. 6 min mit dem PKW erreichbar

+ Mit dem PKW ins Zentrum Starnberg über die A 95 in ca. 25 min je nach Verkehr erreichbar, (ca. 39 km)

+ Mit dem PKW ins Zentrum Starnberg über Bernried, Tutzing in ca. 30 min je nach Verkehr erreichbar, (ca. 30 km)

+ Mit dem PKW nach Seeshaupt am Starnberger See in ca. 7 min je nach Verkehr, (ca. 8 km)

+ Mit dem PKW zur Autobahn A 95 in ca. 2 min Richtungen Garmisch-Partenkirchen oder München

+ Mit dem PKW ins Zentrum Garmisch-Partenkirchen in ca. 26 min, (ca. 42 km)

+ Mit dem PKW zum Marienplatz in München in ca. 40 min je nach Verkehr erreichbar, (ca. 52km)

+ Zwei Golfplätze St. Eurach Land- und Golfclub e.V. oder Golfplatz Iffeldorf GmbH & Co. KG in wenigen Minuten erreichbar

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+ Wir verfügen über den Qualifizierten Makler-Allein-Auftrag mit dem Eigentümer!

+ Es werden ausschließlich Einzelbesichtigungen durchgeführt!

+ Die Grundrisse zeigen den modernen und großzügigen Schnitt. Ich weise darauf hin, dass es bei den Grundrissen regelrecht um eine Information zur Anordnung der Räumlichkeiten geht. Die Originalgrundrisse werden bei der Besichtigung gezeigt.
Es wird keinerlei Garantie für die Darstellung, Bemaßung und Möblierung übernommen.

+ Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
Dieser beträgt bei Immobilien derzeit 2,38% inkl. MwSt. der notariellen Kaufpreissumme, soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist oder es aus gesetzlicher Änderung zu einer Veränderung der Umsatzsteuer kommt. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, das wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben. (§656 c BGB)