Ein rentable 10+1-Familienhaus in zentraler Lage, Rendite 3,7% (JME/KP) mit viel Steigerungspotential

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in gefragter, zentraler in Münchner Lage (Obergiesing-Fasanengarten) bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Wert- und Entwicklungspotenzial. Das 1955 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude umfasst fünf Etagen auf einem ca. 571 m² großen Grundstück und bietet rund 840 m² Gesamtfläche (700 m² Wohnfläche + 140 m² Restaurant). Zum Objekt gehören zehn Wohneinheiten mit je 3 ZKB sowie eine Gastronomiefläche im Erdgeschoss. Acht Balkone mit Südwest-Ausrichtung in den ruhigen Innenhof sorgen für helle Wohnverhältnisse und erhöhen die Wohnqualität. Das voll unterkellerte Gebäude bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die solide Bauweise und funktionalen Grundrisse schaffen eine gute Basis für langfristige Vermietung und bieten zugleich Potenzial für Modernisierungen, Mietsteigerungen und Wertsteigerungen. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre ausgewogene Nutzungsmischung und das stabile Marktumfeld. Die Immobilie liegt nicht im Gebiet einer Erhaltungssatzung, es besteht kein Denkmalschutz.

– Ziegelmassivbauweise, voll unterkellert
– Dachisolierung und -deckung 2016 erneuert
– 5 Garagen, Garagendächer erneuert
– Gas-Einzelthermen für Heizung in den Wohnungen
– Warmwasser über Gas-Zentralgerät im Keller
– – (Abrechnung über Brunata)
– 5 Bäder bereits erneuert (bei Mieterwechsel)
– Fenster zwischen 1985 und 2005 erneuert
– Balkone zum Innenhof
– DG-Wohnungen mit Dachgauben
– 1 Kellerabteil je Einheit
– Pflegeleichte Vinyl- und Laminatböden
– Innenliegende Bäder
– Küchen gehören den jeweiligen Mietern
– Gut vermietbare Einheiten
– Kompakte, gute Grundrisse
– Aktuell eigenverwaltet
– Das Haus wurde immer selbst verwaltet, daher
– – keine Hausverwaltung, keine Rücklagen
– – Abrechnung der Heizkosten (Warmwasser) über Brunata

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im etablierten Stadtteil Obergiesing im südöstlichen Münchner Stadtgebiet. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Das Münchner Zentrum rund um den Marienplatz ist schnell erreichbar, ebenso der Mittlere Ring und die nahegelegenen Autobahnen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Zudem bieten die nahegelegenen Isarauen und zahlreiche Grünflächen attraktive Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und zentral gelegene Wohnlage.

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