Sie haben Fragen?
08151 / 95 97 96 2
Zum Kauf

84036 Landshut

**Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten in Top Lage von Landshut**

**Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten in Top Lage von Landshut**

1.890.000 €
Objektnr.: 0225
 
19 Zimmer
 
7 Badezimmer
Anlageobjekt im Ortsteil Berg im Bereich der Burg Trausnitz
________________________________________________

Landshut ist eine kreisfreie Stadt im süd-östlichen Bayern. Gleichzeitig Sitz der Regierung von Niederbayern sowie Verwaltungssitz des Landkreises Landshut.

Bereits ca. 1150 wird der Ort "Landeshut" urkundlich erwähnt und im Jahre 1204 mit der Burg Trausnitz bergündet. Erst im Jahre 1928 kam es zur Eingemeindung des Ortsteiles Berg mit der Burg Trausnitz.

Hier liegt auch das Objekt in einer ruhigen Straße, die hauptsächlich von Anwohnern befahren wird. Bei diesem Objekt handelt es sich um ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.542 qm.

Der ursprüngliche Grundbau besteht seit ca. 160 Jahren. Im Jahre 1980 wurde groß um- und angebaut. Jetzt entstand das heutige Haus, indem sich 7 Wohneinheiten befinden. Ab 1. November können 2 Wohnungen neu vermietet werden. Die große Einheit im EG wird gerade vollständig saniert. Hier bekommt der neue Mieter eine ca. 115 qm große Wohnung mit herrlichem ca. 21 qm großen Balkon. Die Arbeiten sind noch nicht beendet. Durch langjährige Mieter bedarf es einer Renovierung im gesamten Haus, um auf den heutigen Standard zu kommen.

Die Möglichkeit besteht unter Vorbehalt, ein weiteres Haus auf dem Grundstück zu bauen. Die Bauanfrage wurde noch nicht gestellt.














.
Haus mit 7 Wohneinheiten:

Grundstück: ca. 1.542 qm

Gesamte Wohnfläche: ca. 612,63 qm

Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 770 qm

Die Wohnungen haben unterschiedliche Ausstattungen. Entweder Laminat oder auch Parkett. Nur die Wohnung 1 befindet sich im Kernsanierungszustand. Bilder dazu sind im Exposé enthalten.

Zum Haus gehören 2 Garagen, 1 Carport sowie 3 Stellplätze. Aufgrund der Größe des Grundstückes können auch mehrer Stellplätze erstellt werden.
Ruhige Lage im Ortsteil Hofberg
__________________________

+ keine Durchgangsstraße, sie endet in der Burg

+ Ca. 300 m zur Burg Trausnitz, wo ein Lokal mit Garten zum gemütlichen Abend einlädt

+ herrlicher Stadtblick

+ Kinderspielplatz und Tiergehege im Hofgarten

+ ca. 400 - 800m 3 Bäckereien mit Konditor, Metzger, Ärzte, Apotheke, Sparkasse, Grundschule und Bushaltestellen

+ ca. 400 - 1400 m zahlreiche Gaststätten wie bayerische, indische, italienische etc.

+ ca. 1 km Kinderkrankenhaus

+ ca. 2,5 km Kreiskrankenhaus Achdorf

+ ca. 10 - 15 min Fußweg ins Zentrum
Wir sprechen hier von einem sehr interessanten Objekt, das viele Möglichkeiten aufbietet. Welche und vor allem was am besten ist, wird bei der Besichtigung und dem persönlichen Gespräch erörtert.

Auch bei diesem Objekt haben wir den Alleinauftrag! Daher macht es keinen Sinn, sich an den Eigentümer zu wenden!

Aus Respekt den Mietern gegenüber sind keine Bilder im Exposé vorhanden.

Die Grundrisse in 3-D-Form zeigen die großzügigen Schnitte. Für Bemaßung und Möblierung wird keinerlei Garantie bzw. Haftung übernommen. Es kann zwischen 3-D-Grundriss und der Realität zu kleinen Unterschieden kommen. Auch hier wird keinerlei Haftung übernommen.

Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
Dieser beträgt bei Immobilien 3,57% der notariellen Kaufpreissumme, soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Teilen auf
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Landshut
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
612,63 m²
Nutzfläche
160,00 m²
Grundstücksfläche
1.542,00 m²
Baujahr
1980
Zimmeranzahl
19
Schlafzimmer
17
Badezimmer
7
Bezug
ab sofort
Kaufpreis
1.890.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. der gesetzlichen MwST.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
93,90 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
24.06.2028
Baujahr (Energieausw.)
1980
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Thomas Braun
Thomas Braun
Geschäftsführer
Telefon: 08151 / 95 97 96 2
Mobil: 0170 / 323 58 47
Sie möchten verkaufen?
Wir begleiten Sie bei jedem Schritt rund um Ihren Hausverkauf - zuverlässig und kompetent.
Sicherer Maklerauftrag
Wir kennen den Markt und Ihre Käufer. WEITERLESEN
Marktgerechte Wertermittlung
Finden Sie den besten Kaufpreis für Ihre Immobilie. WEITERLESEN
Optimale Verkaufsvorbereitung
Wir setzen Ihre Immobilie wirkungsvoll in Szene. WEITERLESEN
Effiziente Vermarktung
Individuelle Maßnahmen für maximale Aufmerksamkeit.  WEITERLESEN
Ganzheitliche Begleitung
Ihren Immobilienverkauf nehmen wir persönlich. WEITERLESEN
Persönliche Nachbetreuung
Auch nach Vertragsabschluss sind wir zuverlässig für Sie da.  WEITERLESEN
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.

Nach oben